买铺必赚神话不再，专注铺位的盛汇商铺基金，过去一个月蚀沽5个铺位，都是近年高位承接，持货3年以内，蚀幅10%至36%。盛汇商铺基金创办人李根兴强调，但求货如轮转。

盛汇售5铺共套现8508万，购入价共1.18亿，平均蚀让28%。疫情时，投资者以为通关后铺价必升，出乎意料地，港人大量北上，民生区生意尤其淡静。盛汇曾充满憧憬在疫情间出手，现时接受现实，为求货如轮转，不惜蚀让。

共套现8508万

李根兴表示：“基金不能死守，为保持流通性，必须货如轮转，市升市跌控制不了，只能积极，继续换货，总有睛天。”他表示，基金于2016年成立，至今买卖216个街铺，涉资35.4亿，连最近蚀让5间铺，已卖出铺平均升值19.1%，若不计最近5间，平均升值25%。“根据差估署资料，铺价高位回落近40%，我们会继续蚀让卖铺，目标套现2至3亿，再换入优质铺。”

民生区铺蚀幅较高，新蒲岗衍庆街9至19A号蒲岗唐楼地下5号铺，生记粥店以每月5.8万租用，回报约5.2厘，2021年8月以2100万购入，持货近4年蚀760万，幅度约36%。他说，除此，其余铺均由内地买家承接。

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