旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳余表示，《财政预算案》公布将征收100元印花税的物业价值上限提高至400万元，此举可减轻买家的置业成本，有助推动一手市场发展。而集团旗下屯门青山湾段大型临海新盘黄金海湾1、2期项目可售单位当中占50伙约300呎1房单位折实售价低于400万元。他相信放宽从价印花税，黄金海湾项目将继续受买家追捧。

珀岸再添成交 2房呎售1.19万

黄金海湾第2期珀岸持续录成交，最新售出2伙单位，包括1B座10楼D室，面积427方呎，2房开放式厨房间隔，成交价508.3万，呎价约11,904元；以及1B座19楼F室，面积441方呎，同属2房开放式厨房间隔，成交价478.8万，呎价10,857元。

日前项目售出1B座22楼M室，单位面积312方呎，1房间隔，成交价358.2万，呎价约11,481元。

黄金海湾基本资料

黄金海湾分为2期发展，合共提供1,323伙，当中第1期名为黄金海湾‧意岚，设有2座，提供692伙。 第2期名为黄金海湾‧珀岸，规划包括第1座及第2座，其中1座再细分为1A及1B座两座，合共提供631伙。

▲黄金海湾‧珀岸为黄金海湾发展项目的第2期，海景单位比例较上一期高。

黄金海湾户型分布

黄金海湾‧意岚间隔多元化，提供开放式至3房，标准单位提供623伙，实用面积由204至767方呎，主打中小型单位，开放式及一房合占近六成。开放式提供254伙，实用面积由204至328方呎；一房提供154伙，实用面积由300至355方呎；两房涉180伙，实用面积由399至516方呎；三房涉35伙，实用面积包括654及767方呎。另有69伙特色户，涵盖连平台特色户及顶层连天台户，面积182至767方呎。项目以海景为主要卖点，上述每款户型均设有海景户。

至于黄金海湾‧珀岸标准单位共提供达10种户型，涵盖星级开放式至3房户型，面积介乎305至900方呎。1房户型占166伙，占整体约26%；2房单位则涵盖4款不同间隔，合共提供256伙，占整体逾4成。

特色单位共设58伙。占全盘约10%，面积由269至1329方呎，主要分为各座3楼的连平台特色户及顶层的连天台特色户。多元化间隔能切合不同人士需求，势将吸引追求品味生活的用家客及深港两地投资客。

据楼书显示，面积最细及最大均属特色单位，为1B座3楼J室，面积269方呎，并连98方呎平台，属1房间隔；面积最大单位则为1A座26楼A室，面积1329方呎，连274方呎平台以及1336方呎天台，属4房套连储物室间隔。

此外，项目预计关键日期为2025年11月21日，与第1期黄金海湾‧意岚相同。

黄金海湾‧意岚示位 打造瑞典海岸气氛

黄金海湾‧意岚示范单位共设4个示范单位，其中一个经改动连家具示范单位以项目5B座18楼N室为蓝本搭建，面积316方呎，属1房间隔。单位以瑞典蔚蓝海岸为设计主题，并特意以半透明波浪形屏风取代睡房与客厅之间的墙壁，提升室内空间感。浴室摆放不规则形状挂镜，凸显美感。单位客饭厅摆放沙发及茶几，另一边的多功能台可用作书桌，若从下方拉出层板就用作餐桌。睡房方面，设双人睡床后仍有空间放置衣柜。

黄金海湾‧珀岸18楼G室示位

黄金海湾‧珀岸示位可以第1座18楼G室为蓝本，属1房户，单位以北欧恬静珀岸为主题，并以大地色系为主调，辅以木质和古铜色金属家具，以及充满艺术感摆设，营造出如同置身于山林中观望海岸氛围。

客饭厅以长形开则，空间四正实用，客厅中央摆放绿色拼米白色布艺沙发，并搭配金棕色及香槟金色间条抱枕，及绿色画作装饰厅内，自然实用又美观；饭厅餐桌则采用半圆弧形水磨石纹餐桌，衬以枣红色绒面餐椅，并摆放鲜花及金属装饰品衬托，共同营造一个温馨舒适用餐环境。

▲客厅中央摆放绿色拼米白色布艺沙发，并搭配金棕色及香槟金色间条抱枕，及绿色画作装饰厅内。

▲饭厅餐桌则采用半圆弧形水磨石纹餐桌，衬以枣红色绒面餐椅。

厨房采开放式设计，设有L型浅色云石工作台，配以浅棕色木纹厨柜，令饭客厅整体设计归一及美观。同时厨房设备一应俱全，包括双头煤气煮食炉、抽油烟机、七合一微波蒸烤焗炉，让住户轻松享受入厨乐趣。

值得一提，大厅以落地大玻璃趟门直通三合一户外露台，广纳自然光线，大大提高客饭厅采光度之余，延伸室内空间，并附送全屋家具及家电，住户可直接拎包入住。

睡房贯彻大厅温馨明亮氛围，同样运用简约大地色木系及玫瑰金作设计主调，采用偌大玻璃窗设计，双人床放在靠窗位置，床边则设有L形弧线收纳地柜，为住户提供充足收纳空间，同时，房内亦配有私人衣柜，打造住户专属衣帽间。

浴室配备国际级品牌卫浴设备，收纳空间充裕，周详安排住户日常所需，打造舒适惬意私人沐浴空间。

黄金海湾‧珀岸景观及周边配套

黄金海湾外望青山公路一带市景及山景，或青山湾海景，步行2分多钟直达黄金泳滩，邻近设有多条巴士或小巴线往返各区。另外，黄金海湾‧珀岸位处香港及深圳双城核心枢纽，驾车仅约19分钟可直抵港珠澳大桥香港口岸；而且邻近深圳湾口岸，完美实现“中港半小时生活圈”，加上区内拥多项重大基建项目，包括连接屯门至赤鱲角机埸的屯赤隧道、兴建中的11号干线，及“明日大屿人工岛”等。

租金回报达5厘

近年政府积极推动的“北都大学教育城”愿景，鼓励本地院校与中外知名院校进行探索并拓展更多合作机会，以强化“留学香港”的品牌形象。而黄金海湾·珀岸邻近多所著名学府，当中包括全球第4所哈罗公学分校的哈罗香港国际学校，另有岭南大学及香港珠海学院，不仅为区内居民提供多元升学途径，亦带动租赁需求。

若将屯门公路划分上路及下路，当中屯门公路上方属上路，屯门公路下方近海及黄金泳滩则为下路，据统计，上路普遍屋苑平均呎租约26至35元，而下路屋苑租金普遍较上路高出约1成，平均呎租达38元，为区内罕见，而黄金海湾正正位处下路位置，颇具吸引力。另外，项目经屯赤隧道约20多分钟可直达香港国际航空学院，相信可吸引众多学生及教职员承租单位，进一步带动区内租赁市场发展。

美联住宅部行政总裁布少明表示，由于屯门及扫管笏邻近多间大专院校，租务需求殷切，预期单位呎租可约40元水平，租金回报可约达5厘。

黄金海湾特设双会所

黄金海湾特设独特双会所，将项目周遭山水优势融入会所设计，占地约10万方呎室内外园林会所面积，坐拥多达45项会所设施，以泳池及玩乐空间为主轴，当中包括约25米长的蓝天泳池，另有无边际延伸泳池，更设星空泳池，打造无可比拟优质会所体验。

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