新盘连番起动，旭日国际发展位于屯门青山湾段大型临海项目第1期黄金海湾‧意岚已累售逾440伙，发展商乘势推出第2期黄金海湾‧珀岸，项目连日收票理想，自本周二公开接受购楼意向登记，截至周六晚上8时已收逾2,200票，以已出价单单位216伙计算，超额认购逾9倍，现场不少睇楼客参观示范单位及入票，其中以家庭客及投资客为主。即睇项目平面图、户型分布及周边交通配套。

黄金海湾．珀岸参观人流不断，带动第1期项目成交。黄金海湾‧意岚本日录1宗成交，为第5A座9楼E室，面积439方呎，成交价442.9万，成交呎价10,089元，买家为外区客，锺情黄金泳滩海景，并见到第2期入票气氛热烈，故直接购入第1期意岚自住。

黄金海湾‧珀岸加推 入场费245万 

黄金海湾．珀岸第2号价单延续首张价单惊喜，共推出88伙单位，涵盖36伙星级开放式单位、17伙一房单位、28伙两房单位及7伙三房单位，面积由307至655方呎，价单第2号单位折实售价由245.8万至707万元，折实呎价由7,955至11,878元，折实平均呎价约10,088元，属原价加推，个别单位价格主要是考虑到楼层、景观及位置不同而有所调整。

折实售价最低为2座5楼J室，属星级开放式单位，面积309方呎，扣除最高12%折扣优惠及“星级傢俬”折扣优惠扣减60,000元后计算，折实售价为 245.8万元，折实呎价为7,955元。另外黄金海湾．珀岸2房占超过4成，共256伙。

第2号价单中，2房折实售价最低单位为第2座5楼E室，面积439方呎，折实售价为411.7万元，折实呎价约9,378元。

黄金海湾‧珀岸首批每呎9788元

黄金海湾．珀岸日前开价，首批推出128伙，折实平均呎价9,788元，较去年推出上一期黄金海湾．意岚首批单位折实呎价9,988元，还要低约2%，加上新一期项目享海景单位高近90%，号召力和吸引力大增。项目首天入票已有不俗的迴响，共取得逾800票，以首批单位计，超额认购已达5.3倍，发展商预计下周公布销售安排及进行首轮发售。

首批最平单位为2座5楼H室，面积305方呎，属星级开放式单位，折实售价242.2万，呎价7941元，呎价亦是首张价单最平；售价最高为2座9楼A室，面积651方呎，属3房套房间隔，折实售价656万，呎价10,077元。

项目以细价取胜，首张128伙价单，折实售价在300万以内单位共有51伙，占约40%，此批单位买家只须缴付100元厘印费，至于项目最贵单位折实售价为656万，即全数单位折实楼价均在660万以下。

旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳余表示，集团继续以“货优价实”态度推盘，故以“住得好啲价”推出首批单位，考虑楼层及景观等因素，对比第1期黄金海湾·意岚单位为原价加推，望能以“亲民价”吸引买家注意，加推单位定价不排除有调整空间。

被问及两期项目都以折实平均呎价低于1万元推出首批单位，会否担心项目未能有利润，李炳余回应指，先以吸引价推出的单位主要属园景单位，项目仍有不少优质海景单位，相信项目能有合理利润。

对于楼市走势，李炳余称，已进入减息周期，香港经济在内地大力支持下料能向好发展，故集团对未来楼市抱审慎乐观态度。

黄金海湾‧珀岸提供2%现金回赠

旭日国际集团地产开发部销售及市场策划经理辜锦波称，价单新设150日现金优惠付款计划，为买家提供2%现金回赠。另为星级开放式单位买家提供10万元家具礼券优惠，若不选用该优惠可享6万元直减楼价折扣，上述优惠同步适用于第1期黄金海湾‧意岚的单位。

第1期黄金海湾‧意岚从去年7月开售以来一直备受市场追捧，至今累售出共445伙，套现约15.3亿，平均成交呎价约1.1万水平，当中开放式单位已全数沽清。

年轻及小家庭客主导

项目位于尖沙咀安达中心展销厅，继续有睇楼客到场参观，人流不俗，睇楼客参观示范单位后，亦在大楼模型细看单位座向，不少有代理陪同下到场参观，拟为入票作准备。

有代理表示，项目首批单位折实平均呎价仅9,788元，不少单位折实售价更低于300万，入票客源以项目周边、屯门及元朗分支家庭及年轻客主导，有部分票源亦有来自沙田、青衣等区域，项目所属位置往返内地方便，故入票客源亦有内地人士及新香港人，情况不俗。

睇楼客之一的赵女士表示，受项目价钱及环境因素吸引，以及认为单位间隔理想，故特前来参观示范单位，她透露预算以250万元买入一个单位，作为退休后居所，座向及间隔方面都没有要求，最主要是价钱自己可以负担。

另一名睇楼客杨小姐认为项目价钱合适，交通便捷，就近港珠澳大桥，方便内地与香港两地往返，有意斥资以400万至500万元购入两房单位，作自住或投资用途。至于睇楼客之一，操流利普通话的甘小姐表示，与伴侣由内地新来港定居，现于港岛区工作，目前有居住需要，有意购入项目1房单位作为自住之用。

慈父蔡先生透露，本身居住于同区超过30年，熟悉周围环境，认为屯门区交通方便，故与家人前来参观示范单位，以了解项目间隔及质素，并有意为爱儿购入一个1房户作婚居之用，并会替爱儿付首期以协助上车。

另有参观人士指出，近期亦有留意同区及扫管笏一带楼盘，了解黄金海湾·珀岸后，锺情从项目单位能看到黄金海岸景色，有意购入项目1个3房单位与家人自住，购楼预算约700万至800万。他续称，自己现居屯门，由于购入单位作自住之用，未有太担心后市升跌，惟看好楼价长线应该会回升。

黄金海湾‧珀岸基本资料

黄金海湾‧珀岸为黄金海湾发展项目的第2期，规划包括第1座及第2座，其中1座再细分为1A及1B座两座，合共提供631伙，当中9成单位享有海景，步行2分多钟直达黄金泳滩。

黄金海湾‧珀岸户型分布

黄金海湾‧珀岸标准单位共提供达10种户型，涵盖星级开放式至3房户型，面积介乎305至900方呎。1房户型占166伙，占整体约26%；2房单位则涵盖4款不同间隔，合共提供256伙，占整体逾4成。

特色单位共设58伙。占全盘约10%，面积由269至1329方呎，主要分为各座3楼的连平台特色户及顶层的连天台特色户。多元化间隔能切合不同人士需求，势将吸引追求品味生活的用家客及深港两地投资客。此外，项目预计关键日期为2025年11月21日，与第1期黄金海湾‧意岚相同。

据楼书显示，面积最细及最大均属特色单位，为1B座3楼J室，面积269方呎，并连98方呎平台，属1房间隔；面积最大单位则为1A座26楼A室，面积1329方呎，连274方呎平台以及1336方呎天台，属4房套连储物室间隔。

示范单位以黄金海湾‧珀岸18楼G室为蓝本

项目示位第1座18楼G室为蓝本，属1房户，单位以北欧恬静珀岸为主题，并以大地色系为主调，辅以木质和古铜色金属家具，以及充满艺术感摆设，营造出如同置身于山林中观望海岸氛围。

客饭厅以长形开则，空间四正实用，客厅中央摆放绿色拼米白色布艺沙发，并搭配金棕色及香槟金色间条抱枕，及绿色画作装饰厅内，自然实用又美观；饭厅餐桌则采用半圆弧形水磨石纹餐桌，衬以枣红色绒面餐椅，并摆放鲜花及金属装饰品衬托，共同营造一个温馨舒适用餐环境。

厨房采开放式设计，设有L型浅色云石工作台，配以浅棕色木纹厨柜，令饭客厅整体设计归一及美观。同时厨房设备一应俱全，包括双头煤气煮食炉、抽油烟机、七合一微波蒸烤焗炉，让住户轻鬆享受入厨乐趣。

值得一提，大厅以落地大玻璃趟门直通三合一户外露台，广纳自然光线，大大提高客饭厅采光度之余，延伸室内空间，并附送全屋家具及家电，住户可直接拎包入住。

睡房贯彻大厅温馨明亮氛围，同样运用简约大地色木系及玫瑰金作设计主调，采用偌大玻璃窗设计，双人床放在靠窗位置，床边则设有L形弧线收纳地柜，为住户提供充足收纳空间，同时，房内亦配有私人衣柜，打造住户专属衣帽间。

浴室配备国际级品牌卫浴设备，收纳空间充裕，周详安排住户日常所需，打造舒适惬意私人沐浴空间。

黄金海湾‧珀岸周边配套、景观及会所

黄金海湾·珀岸位处中低密度住宅地区，邻近多间名校学府，包括哈罗国际学校、岭南大学、香港珠海学院、香港国际航空学院等。项目有近9成单位饱览青山湾海景，步行2分多钟直达黄金泳滩，另外，由黄金海湾前往机场交通亦十分便利。

黄金海湾特设独特双会所，将项目周遭山水优势融入会所设计，占地约10万方呎室内外园林会所面积，坐拥多达45项会所设施，以泳池及玩乐空间为主轴，当中包括约25米长的蓝天泳池，另有无边际延伸泳池，更设星空泳池，打造无可比拟优质会所体验。

黄金海湾租金回报料高逾4厘 呎租达38元

若将屯门公路划分上路及下路，当中屯门公路上方属上路，屯门公路下方近海及黄金泳滩则为下路，据统计，上路普遍屋苑平均呎租约26至35元，而下路屋苑租金普遍较上路高出约1成，平均呎租达38元，为区内罕见，而黄金海湾正正位处下路位置，颇具吸引力。

▲据统计，屯门公路下路屋苑租金普遍较上路高出约1成，平均呎租达38元，为区内罕见，而黄金海湾正正位处下路位置，颇具吸引力。

美联住宅部行政总裁布少明表示，黄金海湾系列是该区新盘之一，虽然仍有约半年时间才能入伙，预计呎租可达38元水平，租金回报料超过4厘。

另外，该系列楼盘最大优势是毗邻名校学府，可吸引来港升学的海内外学生租住，加上项目出入机场交通便利，亦会有部分机场工作人士于区内租楼觅“笋盘”，加上楼盘邻近黄金商场及海滩等相信会吸引不少家长客、年轻人士追捧。

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，未来大量留学生会继续来港，引申居住需求亦不少，主要会选择中小型物业，相信有助支持细单位租金，预期住宅租金明年可升约5%。

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