行政长官李家超发表新一份《施政报告》称，考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。至于非住宅物业，有关按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

余伟文：回复至09年前水平

金管局指，在继续维持银行体系稳定及物业按揭贷款风险得到妥善管理的前提下，现时有空间进一步修订逆周期宏观审慎监管措施：

第一：  所有住宅物业，不论物业的价值及是否自用，按揭成数上限统一为七成。

第二： 以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由六成提升至七成，与以“供款与入息比率”为审批基础的物业按揭贷款看齐。此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业（包括写字樓、商铺及工厦等）。

第三： 非自用物业的“供款与入息比率”上限由四成调升至五成，与自用物业的“供款与入息比率”上限看齐。此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业。

第四： 取消按揭申请人在申请按揭时如有就其他按揭物业作出借贷或担保，须调低所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限10个百分点的要求。

金管局总裁余伟文表示，今次是因应市场发展而决定修订物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施，将最高按揭成数和“供款与入息比率”上限回复至2009年开始实施逆周期措施以前的水平。即使推出今日公布的措施，香港银行体系仍然有充裕的缓冲去应对楼价一旦出现大幅调整的挑战。

王美凤：所有置业人士条件看齐

中原按揭董事总经理王美凤则表示，对比放宽按揭前，买楼收租人士、3,500万以上物业及公司名义买楼人士的按揭成数会由以往6成上调至7成；买楼收租人士又或已有按揭在身人士之供款占入息比率上限亦由以往40%放宽至50%，即每月总供款占入息不多于一半，与所有置业人士看齐。

她指出，今年租金续升令现时租金回报率升至平均达3.5%，部份物业单位的租金回报率更达4%以上，加上本港进入减息周期、楼价见底回稳机会增加，配合是次按揭成数放宽，料可吸引更多潜在买楼收租人士入市。另外，3,500万以上豪宅物业之按揭成数提高至7成，加上公司名义买楼人士、以资产水平计之按揭成数均可一律同步提高至7成，料亦可推动豪宅市场潜在入市意欲增加。

按揭方面，王美凤指9月中本港银行提早跟随美国启动减息周期，供楼利息进入下降走势，加上银行积极推出全新按揭优惠、中央组合拳救市等，多个利好因素已令本月楼市回暖、一二手交投增加，加上施政报告推出之房策包括容许投资移民买楼、按揭成数全线一律提升至7成，进一步放宽供款入息要求，预期楼市交投量进一步上升，同步推动按揭贷款量增加。

金管局称2月撤辣后 楼市已略改善

另一方面，金管局提到今年2月政府撤销住宅物业需求管理措施和金管局修订物业按揭贷款的监管措施，住宅物业市场略为改善。住宅物业成交由今年第1季每月平均3,300宗，上升至第2季每月平均6,000宗。

随着市场气氛回软，第3季成交量回落至每月平均3,400宗。官方住宅楼价在2024年首八个月下跌6.2%，较2021年高位累计调整26.6%。非住宅物业市场亦持续调整，写字楼、分层工厂大厦及零售物业的价格在2024年首八个月分别进一步下跌17.5%、11.8% 及13.0%。此外，外围环境仍然面对许多不明朗因素，包括美国的减息步伐仍有不少变数。

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