香港私楼呎租连升7个月,创5年高,留学生热门区最受惠

发布时间:2024-10-19 08:38

随着政府大力输入各项人才,私人住宅租金升势持续,据美联“租金走势图”连升7个月,创5年新高。今年首9个月租金升近5.9%,与历史高位相比仅低约1.1%。美联物业首席分析师刘嘉辉表示,租金上升成为租金回报率上升的动力,加上减息周期启动,按息回落,配合施政报告放宽物业按揭成数上限升至7成,料吸引部份投资者入市作长线收租。

香港私楼呎租连升7个月

租金回报4厘以上屋苑:

美联物业追踪全港143个着名中小型私人住宅屋苑租务成交编订的“租金走势图”,今年9月平均呎租(实用面积加权计算.下同)约37.92元,创5年新高,按月微扬约0.1%,连升7个月共约6.5%。

在内地生抢租之下,中小型住宅租金进一步上升。资料显示,现时部份屋苑租金回报率已超过4厘,留学生热门租住地区如沙田、大埔、红磡、港岛西及将军澳区租务将特别受惠,例如坚尼地城嘉辉花园租金回报率录4.87%、红磡海滨南岸录约4.02%、大围金狮花园录4.74%、大埔中心录4.61%等。至于其他地区亦有屋苑录较高的租金回报率,如鲗鱼涌南丰新邨录4.6%、九龙湾得宝花园录4.96%、荃湾中心则录4.3%。

9月份十大屋苑租金表现:

回顾9月份的租金按月表现,十大屋苑之中有4个屋苑呎租上升。当中美孚新邨按月升幅最大,按月升约2.1%;丽港城及海怡半岛分别升约1.2%及约1.1%;黄埔花园亦录0.8%的按月升幅。反观,馀下6个屋苑平均呎租则按月下跌,新都城跌幅最大,跌约3.6%;沙田第一城及太古城则分别跌约2.7%及约2.4%;康怡花园、映湾园及嘉湖山庄则按月下跌约1.3%、约0.6%及约0.4%。

铁路盘方面,9月份部份铁路沿线屋苑的按月呎租升幅较大,当中火炭站御龙山按月升约2%,炮台山站富泽花园及大窝口站缙庭山呎租分别升约8%及约7.6%;彩虹站清水湾道8号与油塘站海傲湾各录约6.5%及约5.3%按月升幅。

刘嘉辉表示,租金上升,成为租金回报率上升的动力,加上减息周期启动,按息回落,配合施政报告放宽物业按揭成数上限升至7成,料吸引部份投资者入市作长线收租。

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