行政长官李家超昨日发表《施政报告》的一大亮点，是完全将此前仅余的楼按收紧措施松绑。金管局公布所有住宅物业，不论物业价值、是否自用或公司持有，以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至70%，供款与入息比率上限一律调整为50%。至于非住宅物业的按揭成数及供款与入息比率上限亦放宽至看齐住宅物业。换言之，相关要求已重回2009年未实施首轮收紧楼按措施前的起始状态。

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▲行政长官李家超发表《施政报告》，将按揭成数上限一律调整至70%。

综合分析指，买楼收租及豪宅最受惠放宽措施，其中以3500万元贵价楼为例，首期即减350万元，减幅为25%。发展商则料楼价今年底至明年初有望升约5%。

特首：考虑到最新经济环境

行政长官李家超称：“考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，金管局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用，或公司持有以及买家是否‘首置’，按揭成数上限一律调整至七成。”

金管局指出，自2月楼市撤辣后，住宅楼市略为改善，但随着市场气氛回软，第3季成交量回落至每月平均3400宗。官方住宅楼价于首8个月下跌6.2%，较2021年高位累跌26.6%。非住宅物业市场亦持续调整。外围环境则仍存许多不明朗因素，包括美国减息步伐仍有变量。经综合各方面的考虑，认为现时有空间进一步放宽楼按的逆周期宏观审慎监管措施。

该局主要针对按揭成数及供款与入息比率作出4项修订，包括所有住宅物业，不论物业价值或是否自用，按揭成数上限统一为70%。同时，以资产水平为基础来审批物业按揭贷款的成数上限由60%提升至70%，看齐以供款与入息比率为审批基础的做法，新修订适用于所有住宅物业和非住宅物业，包括写字楼、商铺及工厦等。

此外，非自用物业的供款与入息比率上限由40%调升至50%，看齐自用物业，新修订也同时适用于住宅及非住宅物业。对于多重按揭或有物业按揭担保在身的申请人，可获取消必须调低所适用按揭成数及供款与入息比率上限10个百分点的要求。

经修订后，所有住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限划一为70%，供款与入息比率上限划一为50%，由昨日起生效，适用于昨日或以后签订临时买卖合约的物业交易，同时适用于早前已经签订临约并在昨日或以后预计完成的楼花物业按揭申请。

金管局总裁余伟文表示，是次修订将最高按揭成数和供款与入息比率上限回复至2009年开始实施逆周期措施以前的水平，但相信香港银行体系仍有充裕的缓冲去应对楼价一旦出现大幅调整的挑战。

料大码放租物业交投增

对于金管局是次全面放宽楼按措施，中原按揭董事总经理王美凤称，今后买楼收租人士、3500万元以上楼价物业及公司名义买楼人士的按揭成数均由以往6成上调至7成；买楼收租人士又或已有按揭在身人士的供款占入息比率上限亦由以往40%放宽至50%。由于首期及入息要求均有所降低，料可吸引更多潜在买楼收租人士入市，并推动豪宅市场潜在入市意欲增加。以3500万元楼价为例，按揭成数上调至7成后，首期由原来1400万元即减25%至1050万元，降低置业或换楼人士门槛。

经络按揭转介首席副总裁曹德明相信，是次放宽楼按能带动有能力的投资者入市，料大码物业、放租物业，以及第二套房的交投将有所上升，对楼按市场属正面支持。

地建会执委会主席兼会德丰地产主席梁志坚表示，放宽按揭配合早前减息及“撤辣”等措施，有助整体楼市发展，吸引更多投资者入市，预期今年底至明年初楼价有约5%升幅。

长实执行董事赵国雄指出，放宽按揭上限成数有助增加投资者入市意欲，推动楼市交投。新政策虽不至于为楼市带来很大刺激，但长远有助恢复入市信心，相信香港楼价已经触底，预计年内稳步上扬，升幅于5%以内。

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