香港甲厦呎价大跌，中环美国银行中心23楼全层连三个车位，物业为银主盘，于市场放售多时，昨日盛传该物业以2.5亿易手，平均呎价18,012元，属14年来新低，引起市场关注。

上述物业市传易手，消息震撼市场，若以此价格计算，呎价为美银14年以来新低，该厦10楼全层于2010年8月以2.36亿易手，建筑面积13880方呎，平均每呎1.7万;至于分散单位，于2010年10月，该厦1001A、03及08室，建筑面积5813方呎，以每呎16,980元售，涉资9,870万。

该单位将连车位一并出售，车位为大厦4楼5号、6号双车位以及50号车位。

2年前沦为银主盘 由5亿劈至2.5亿

翻查资料，该物业于2022年尾曾获接管人委托代理行以私人协商方式出售，当时叫价5亿元，意向呎价约3.6万元。 其后在2023年10月份，该物业市传以3.38亿元售出予内地客，呎价约24,352元，比起初叫价累减1.62亿元，或32.4%。

原业主于2018年以7.018亿元买入上述物业，当时呎价约5万元，呎价曾一度创该厦新高纪录。 而以2023年10月成交价3.38亿元计算，物业5年贬值约3.63亿元或51.8%。

直至去年尾，一家内企有意购入该层楼面作自用，出价约3.38亿元，双方原达成协议，及后因准买方因资金调动出现困难，直至限期前亦未能完成买卖，决定取消有关收购，物业重回银主手上。 事隔半年后，单位终以2.5亿元沽出，成交呎价仅约18,012元，较2018年时7.018亿元购入价计，大幅贬值64%。

消息指买家为信置家族成员

消息透露，买家以信和集团黄氏家族呼声较高，料作长线投资。 翻查资料，该家族成员亦曾购同区甲厦单位作私人投资，如2017年，金钟力宝中心1座中层户以逾1.134亿元沽出，买家董事包括黄永光、黄永龙及黄永耀等。

翻查资料，上述物业资料原业主为恒成国际发展有限公司。 该公司董事包括邱亚夫及邱晨冉等人。 邱亚夫为中国纺织业大亨，亦为山东如意集团董事长，而邱晨冉为其女儿，近年财政困扰，而利邦控股亦因停牌18个月仍未成功复牌，2022年10月底已遭港交所除牌。 该单位亦沦为银主盘，及后银行委托测量师行放售。

甲厦大贬值 上环88WL蚀逾5亿离场

除中环美银中心外，近期亦有其他甲厦低价成交。 其中，上环新纪元广场一个面积逾1万方呎单位，以1.23亿易手，平均呎价12,103元，较高峰期下跌逾50%。

市场消息透露，上址为新纪元广场8楼03、05及07室，建筑面积约10,163方呎，以易手价1.23亿计算，呎价约1.2万水平。 据悉，单位由内地商人吸纳，看中目前甲厦价格大跌，趁机吸纳作为投资用途，目前该单位市值呎租约40元，料回报约4厘。

原业主为万途洋行，于2009年11月以1.344237亿购入，持货逾14年，账面获利1,442.37万，物业升值10.7%。

该厦于2018年高峰期，呎价普遍逾2.5万，高座的中远大厦更有个别单位呎价突破4万，尽管上述为低层单位，质素未比得上景观开扬的高层户，不过，对比高峰期，该单位售价亦至少跌逾50%。

另外，由高盛等基金持有的上环88WL全幢商厦以7.5亿易手，买家为建滔集团相关人士，平均呎价约8,315元，原业主为高盛、凯龙瑞等基金，多年前以近10亿购入地盘，连同建筑费，估计蚀逾5亿离场。

高盛、凯龙瑞等基金放售逾1年的上环全新全幢商厦88WL，早前将意向价由13.9亿调低至9亿，物业陆续获投资者及用家洽购，近期建滔集团相关人士积极出价，最终以约7.5亿承接该全幢，以总楼面约90,199方呎计算，平均呎价8,315元，该厦去年新落成，现时出租率约50%，平均呎租约40元，料回报逾5厘。

事实上，现时商厦供过于求，空置率上升，差估署《香港物业报告2024》显示，去年私人写字楼空置量多达2,110万方呎楼面，甲厦去年空置量达1482万方呎，按年再增加108万方呎，空置率高达16%，按年升0.9个百分点，创历史新高。

以上内容归星岛新闻集团所有，未经许可不得擅自转载引用。