“小巴大王”马亚木于上月离世,享年96岁,家族继续沽售非核心物业,最新沽出尖沙咀加拿芬道一个巨铺,以7100万(港元,下同)易手,平均呎价逾1.5万,物业于19年间升值96%。 新买家料回报约4厘。
持货19年升值96%
上址为加拿芬道49号夏惠楼地下A铺连1楼,地下建筑面积约600方呎,1楼4,000方呎,合共4,600方呎,以易手价7,100万计算,平均呎价15,434元,该铺位由吉野家承租,月租24万,新买家预期回报约4厘。 马亚木家族于2004年11月以3,630万购入铺位,持货19年帐面获利3500万,物业升值96%。
值得一提的是,当年马家接“短炒货”,再对上一名业主为投资者,于2004年3月以3,100万购入,持货8个月账面获利530万,物业升值17%。
该铺位处加拿分道旺段,接近厚福街及加连威老道,铺位对面商厦包括加拿芬广场,恒生尖沙咀大厦及格兰中心等,都是统一业权商厦,商业活动频繁,人流聚集。
马家近期亦沽售同区金马伦道17号A及B铺,接近加拿分道旺段,涉资6,300万,建筑面积1950方呎,现址肥仔面家及Sooshi寿司,月租共26.2万,回报5厘。 新买家为盛滙商铺基金。
大围积辉街铺作价6500万
该家族亦沽售大围积辉街7至9号兴盛大厦地下3至4号铺连阁楼,作价6500万,呎价约2.83万,地下及阁楼建筑面积各约1,300方呎及约1,000方呎,合共建筑面积约2,300方呎,成交价约6,500万,租客为两间猪肉店,月租合共22万,新买家料回报约4.1厘。 马家于2004年12月斥资1690万购入上址,持货逾19年,账面大赚4,810万,升值逾2.8倍。
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