近期商厦市场以用家主导，发展商减价力吸用家，观塘中海日升中心全层单位，由1.37亿减价至6,593万易手，减幅高逾51%。 市场消息指，新买家为台湾科技公司华硕。

中海日升中心33楼全层，建筑面积约8,040方呎，最新以6,593万沽出，平均呎价8,200元，该单位位处高层，望邮轮码头景。 新买家以华硕科技（香港）有限公司作登记，公司董事为华硕电脑开放平台东亚业务处区域总监钟伟刚。

中原（工商铺）工商部董事刘重兴表示，近期发展商减价吸客，造就工商物业大手成交，亿京就上述单位叫价由原本的1.37亿，调低至6,593万易手，减幅高逾51%，吸引用家承接。

余文乐持货8年帐蚀62万

消息指，余文乐去年3月以2,070万元售出该厦27楼G室，面积1,715方呎，呎价逾1.2万元，当时余文乐持货近8年后沽出，帐蚀约61.7万元或3%。 华硕今次入市呎价，已较余文乐售出之呎价低约三成。

马亚木金马伦道地铺3900万易手

另一方面，继早前沽尖沙咀金马伦道地铺后，小巴大王马亚木家族最新售出邻近一个地铺，作价3,900万，新买家料现阶段回报2.8厘。

市场消息透露，金马伦道19B地铺，建筑面积约900方呎，以3,900万易手，平均呎价4.33万，现址食肆川婆婆，月租8.75万，新买家料回报2.8厘。 原业主（马亚木）于2004年12月以7,028万买入金马伦道19号A及B号地铺，建筑面积约2000方呎，平均呎价3.51万，若以呎价计算，持货接近20年，物业升值23%。

盛滙商铺基金创办人李根兴表示，上述铺位实用约650方呎，现时月租8.75万，租约直至今年11月9日，目前租金低于市价水平，预期当日后续约，市值月租可达13至14万，料回报4厘。

金马伦道17号A及B铺，接近加拿分道旺段，于今年2月，由盛滙商铺基金向「小巴大王」马亚木购入，作价6,300万，建筑面积1,950方呎，平均呎价3.23万，现址肥仔面家及Sooshi寿司，月租共26.2万，回报5厘。 马亚木家族于2004年9月以5,370万买入，持货20年，帐面赚570万，物业升值17%。