中央政府去年推出新政如降低首套房利率、认贷不认房等政策后,对于佛山楼市起了积极的促进作用,以去年12月为例,新盘销售共录得3741套成交,按月上升约10%,业界表示,由于佛山楼价已跌至低水平,并有调查数据显示,市民今年入市意欲增强,相信未来交投将看涨。
世纪21联动大湾区营业董事唐劼忻表示,佛山去年12月一手房成交共录得3741套成交,较去年11月录得约3399套成交,按月上升约10%,网签面积录得约43.8万方米(约471万方呎),较去年11月录得约39.88方米(约429万方呎),按月上升9.8%,并创近半年来的新高水平。
楼价方面,佛山去年12月每方米人民币录得约19091元(折合港币每方呎约为1972元),较去年11月每方米人民币约17156元(折合港币每方呎约为1772元),按月上升约11%。
唐劼忻表示,去年一手房整体平均每方米人民币成交价介乎1.8万至1.9万,相对较平稳,以去年全市均价来看,去年佛山市平均每方米人民币约为18474元(折合港币每方呎约为1909元),按年轻微下跌2%。
新楼呎价按年微跌2%
二手市场方面,佛山去年12月二手房共录得约4932套成交,较去年11月约5190套,按月轻微减少约5%,成交面积计去年12月录得约59.8万方米(约643万方呎),较去年11月录得约62.2万方米(约669万方呎),按月减少约3.8%。
楼价方面,去年12月整体平均每方米人民币成交价约为14667元(折合港币每方呎约为1515元),与去年11月录得每方米人民币约为14649元(折合港币每方呎约为1513元)相若。
唐劼忻续称,佛山市在去年推出一系列新政如降低首套利率,认贷不认房等政策后,对佛山楼市起了积极的促进作用,主要表现在当地的二手房市场的交易量攀升,涨幅明显。
去年全年交投量甚至超过一手房,以去年全年全市二手房成交套数为58283套,按年涨幅超过30%,较全市一手房共录得54493套,多出7%,成交面积方面,二手约录得722.6万方米(约7778万方呎),较一手成交面积620.9万方米(约6683万方呎),多出约16.3%。
其中一手房主力在顺德区及南海区,两者贡献占比超过60%; 二手市场五区当中,则以高明、三水涨幅较大,成交量上则以顺德区逾2.1万套占首位,二手市场十分活跃。
新措施对楼市起积极作用
唐劼忻续称,展望新的一年,由于佛山房贷利率降至3字头,据悉市内已有银行首套房贷利率最低可达3.6%,买房贷款成本已降至历史新低水平,相信佛山购房政策将迎来最宽松的一年。
一些权威房地产媒体在线上的调查数据显示,37%市民考虑于今年在佛山买房,较2023年中调查结果提升了11%; 表示明确不会置业的从52%降到了29%。
环亚笋盘董事总经理郑伟舜表示,佛山楼市交投已跌至近年谷底,在新政策的推动下,不但不限购,首付比例及房贷利率亦给予买家较理想的条件,房价经过很长时间的“以价换量”,在楼价未来不会大幅反弹的情况下,市场上平价盘充斥,对于未来佛山市整体交投有着明显的带动作用,吸引市民入市,相信未来数月交投仍会向好。
对于港人在佛山置业情况,唐劼忻表示,港人在当地置业投资与自住的比例约为40%及60%,更多买家还是看好内地的居住环境,选择在退休后或平时工作之余,返回内地度假居住,去年新政出台,加上去年初本港及内地全面通关,促进了一批港人买家前往佛山置业,相信今年有望吸引更多买家香港到佛山投资房地产。
中央政府去年推出新政后,佛山楼市起促进作用,去年12月,新盘共录得3741套成交,按月上升约10%。
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