中央政府于9月份推出大规模刺激楼市措施，推出“组合拳”措施随即令楼市升温，市民入市意欲显著提升，以大湾区一线城市广州为例，10月份新盘共录得约9000宗成交，较9月份大升逾90%；二手市场上月交投更破万宗，按月上升22%，情况相当不俗。有业界人士表示，市况好转，广州无论新盘及二手均有不俗的升幅，相信情况将会续一段时间，相信至年底交投仍然会向好。

▲受惠于降首付、降利率、取消限购等重磅利好刺激，市场迅速升温，大幅提振购房买家的市场信心。

中原地产广州研究发展部研究经理熊小洪表示，中央政府在国庆长假前推出刺激楼市措施，令广州市10月份交投有明显的升幅，其中新盘共录得约8972宗成交，较9月份录得4639宗，按月大升93%。造价方面，熊小洪表示，整体10月份新盘平均每方米人民币约为33040元，较9月份录得平均每方米人民币约为33536元，轻微回落1.4%。

熊小洪续称，国庆前夕，广州发布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，成为首个全面放开解除商品住房限购的一线城市，提振了市场信心和扭转市场预期，满足多样化购房需求，为市场注入新活力，令上月睇楼及问盘情况均增加。

二手交投破万宗

广州上月二手市场亦录得可观的升幅，美联广州区董事总经理劳耀洪表示，10月份广州市二手住宅网签量突破1万宗，至10379宗，仅略低于今年6月的10456宗，并创今年第2高位，较9月份录得8473宗，升幅约22%; 造价方面，10月份广州二手住宅挂牌均价，平均每方米人民币为34276元，较9月份录得平均每方米人民币为34407元相距不远。

劳耀洪续称，10月份二手住宅网签面积约为99.68万方米（约1073万方呎），按月上升22.49%，主要原因受到全面取消限购、二套房最低首付比例下调，房贷利率下降等多项重破利好因素刺激，购房门槛大幅大降所带动，消费者对房地产市场止跌回稳信心增强，激发置业意欲亦得到提升。

熊小洪表示，受惠于降首付、降利率、取消限购等重磅利好刺激，市场迅速升温，大幅提振购房买家的市场信心，不少原本处于观望的买家开始陆续入市，二手带看量、新增客户数量较上月增加20%至30%左右。 政策利好带动的楼市购买力将逐步释放，成交正稳步回暖，成交量突破万宗水平。

料台当局再推新政策稳定楼市

新盘销售情况较二手更为明显，熊小洪称，国庆假期后，主流项目仍以小量加推、一口价单位促销为主，并且无明显调价现象。 从认购效果来看，中心区热盘表现较佳，大部分外围区项目则呈现出认购量回落至常规成交水平，市场的中长期能否持续向好，有待下一步中央、地方是否会推出更大力度一篮子刺激措施而定。

对于广州未来楼市走势，劳耀洪表示，在大湾区一线城市中，广州市楼价相比北上深相对稳定，目前市场已经处于底部区域，楼价将会平稳回升。

基于10月份楼市大旺，入市热情亦会逐渐减退，预计929新政热度消退后，政府再推出一系列新政策以稳定楼市，例如减免税费或置业落户等。

熊小洪表示，国庆假期后，市场热度有所回落，政策短期刺激亦稍显消退，10月中下旬房企普遍加大营销力度积极推出月末冲刺、双十一提前购等活动，市区多盘小步推新，刺激客户上门看房意愿，现时市场成交量已筑底回升，预计至2025年农历新年前，市场仍能凭借新政“余温”支撑，市场仍保持一定成交热度，但受制于大围经济环境影响，目前无论市区还是郊区， 以难言涨价。

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