楼市续下行，沙田指标蓝筹屋苑第一城最新录套三房户成交，惟成交呎价失守一万大关，创近年新低。

中原：议价空间增 促二手交投

该单位为沙田第一城27座低层C室，实用面积688平方呎，望河景三房户，东北方位，成交价650万元，实用呎价9,448元，低于一万元。据了解，新买家为换楼客。中原地产伍锦基表示，市况渐向好，亦有个别业主愿面对现实扩大议价空间，近日二手交投略加快。

原业主早于2022年放售单位，前后减价7次，至去年11月卖盘意决，减价至768万元。单位于2007年以320万元购入，持货17年转手帐面获利330万元离场，升值1倍。

第一城对上同类型成交为去年9月，单位位于 25座中层B室，实用面积同样688平方呎，成交价790万，实用呎价当时为11,483元，仍守一万大关。屋苑本月暂录12宗成交，迫近上月全月13宗水平，实呎均价约12,378元。

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