近日市场连录多宗银主盘成交，其中云集多位名人买入投资的北角豪宅栢蔚山，呎价更跌穿2万元大关，屋苑名人业主有玄学家麦玲玲丈夫、新世界主席郑家纯妻子叶美卿、艺人陈伟霆等，当中商台首席智囊陈志云亦是屋苑名人业主之一，其单位2月以4.4万元租出，回报仅约2厘。

中原分行资深区域营业董事林龙南表示，今次新低成交单位位于栢蔚山3座中层E室银主盘，面积877方呎，3房套间隔，银主原开价2,000万放售，最新减价300万至1,700万售出，呎价19,384元，失守2万关，为屋苑近3年呎价新低。若以原业主于2018年2,292万买入价计，意味单位6年贬值约592万或约25.8%。

多位名人买入收租

无论投资还是自住，北角半山向来深受名人欢迎，市场消息透露，今年2月陈志云名下位于柏蔚山2座高层G室单位，面积908方呎，三房连工人房间隔，农曆新年前夕以4.4万元租出，呎租约48元，属市价水平。

据悉，陈志云于2018年楼市高峰期以约2,647万元买入单位，以新租金计，租务回报仅约2厘，较现时银行定期4厘或以上逊色。该单位曾于2021年以4.8万元租出，新租金较3年前回落约8%。

同区名人业主方面，新世界主席郑家纯妻子叶美卿早年斥约1.28亿元，买入柏蔚山2座5个单位，当中2伙与陈志云单位同层，据悉现时每伙叫租4.5万元。

海悦豪园560万承接

利嘉阁分行首席联席董事邓达荣称，将军澳清水湾半岛5座中层H室，面积约608方呎，3房间隔，买家数年前“落车”卖楼，鑑于现时楼价已达心目中的价位，故以718万承接，呎价约11809元。据悉，原业主2020年以约812.5万买入单位，持货4年，现转手帐面蚀94.5万，期内贬值约11.6%。

美联分行区域经理黄少明透露，将军澳海悦豪园2座中低层D室，面积约432方呎，2房间隔，单位原开价约595万，有换楼客刚卖出1房居屋，遂以560万承接单位自住，呎价约12963元，低市价约4%。据悉，原业主2011年以316万购入单位，持货约13年，是次转手帐面赚约244万，期内升值约77.2%。

第一城呎价1.1万沽

中原分行副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城27座中层C室，面积688方呎，3房间隔，用家议价后以770万易手，呎价11192元。据了解，原业主1985年以46.2万购入单位，持货39年，现转手帐面获利723.8万，期内升值约15.7倍。

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