地产代理“回佣”问题近日成为焦点，全国政协副主席梁振英再次“狙击”中原地产创办人施永青，质疑回佣“容易衍生腐败”，要求交代详情；施永青回应时称，地产代理在此事没有主导权。不管二人是否有“私人恩怨”，梁振英的说法其实不无道理，高额回佣在楼市可能形成“水份”，对买家、市场都不公平，但若要严肃处理有关问题，有熟悉楼市政界人士私下提醒，影响可能远比想象中复杂。

法例无限制一手楼佣金上限

目前法例没有限制一手楼销售佣金上限，主要视乎买卖合约条款，但近年卖方透过地产代理回赠佣金予买家情况越趋普遍，主要客观效果是“垫高”楼价。此情况尤其近年楼市下行周期更明显，因一手楼盘销情若未如理想，发展商便有动机透过高回佣，向买家提供优惠，达到“面价”不减，但实质劈价促销套现的效果。亦即梁振英所说：“同一个楼盘，上一期不退佣金，下一期私下退佣金，表面上楼价当然升了。”施永青对传媒的回应，侧面证实了回佣行为源于发展商。

法例无限制一手楼佣金上限

有业内人士分析，发展商若然直接劈价卖货尾，很可能会影响首批“摸顶”买家的士气，并引发市场连锁反应，往后卖新盘时买家观望态度更浓，等待劈价，楼市会继续下挫。

不过这种“优惠”一定程度带有“托市”成分，属法律灰色地带，目前《一手住宅物业销售条例》未有明确规管。然而近年出现了个别夸张案例，个别楼盘被质疑在跌市中楼价不寻常地高，例如长沙湾“睿峰”在前年楼市下行期间，部分单位成交呎价竟达三、四万元，比同区相近时期的楼盘高出一倍，引来一手住宅物业销售监管局调查。

此外业主的权益可能难获保障，过去也出现过争议，例如梁振英所针对的缇岸（前称恒大．珺珑湾）案件，中原地产向接手楼盘的发展商追讨，所涉及佣金达1亿元之多。据报亦有买家收楼后收不到回佣。

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