恒基连环推盘，其中长沙湾Belgravia Place II连日来收票不断攀升，恒基林达民表示，项目预计今日开售后，随即展开次轮销售部署，料加推有加价空间，幅度约3%至5%，现时入票用家主导外，投资客比例亦见有增长，《预算案》推新政有助收租客比例趋增。该部门未来将推出5个全新盘，料涉逾1300伙。

Belgravia Place相隔约1年推出第2期，两者最大分别为2期不设开放式，恒基物业代理董事及营业（一）部总经理林达民表示，项目今日首轮销售，随即展开次轮销售，加推售价并有3%至5%加价空间。林续说，2期目标为改善买家类型，包括小家庭、收租客等，故开则以1房及2房为主导，加上现时本港整体资产价格已有所下调，楼价累积跌幅接近30%，买家供款能力相对增加，可以负担面积较大的单位，故是次没有提供开放式户型。

助置业阶梯增换楼效应

项目连日来收票不断攀升，对于票源方面，林达民表示，现时入票仍以用家为主，但可见投资者比例亦有增加，占整体比例约为25%，较1期推售时投资者比例约15%至20%为高，相信情况亦受惠于近期租务市场理想，政府推出多项抢人才措施，令数以十万计人才及其家庭来港，这批人士来港初期以租用住宅单位为主，待工作情况稳定及适应后，便会考虑置业，另一方面，本港大学提供外籍学生比例增加，对租住物业单位亦有需求，这两大因素均对本港租务有正面帮助，令租金升至近年历史高位。

林达民亦提到刚公布的《预算案》为100元印花税适用楼价上限由300万调升至400万，亦有助推动租务，并有助收租客入市比例趋增。林达民相信，新措施有助置业阶梯，能有助换楼链，对整体楼市均有帮助。

对于未来推盘计划，林达民表示，该部未来推5盘发售，其中土瓜湾项目料最先推售，分两期共提供811伙；大埔迎林，提供122伙。两者推售时间相若，料第2季推售。此外庙街16至20号项目提供48伙，预计年中推售，主打1房。西半山卫城道项目有机会第2季尾至第3季推售，目前正进行优化工程；另红磡Midtown South第5期，料最快年底推售，项目料主打面积较大的单位，提供约200伙。上述5盘合共涉及逾1300伙。

▲Belgravia Place II提供248伙，面积224至807方呎，涵盖1至4房。

将推5盘涉逾1300伙

林达民称，由于楼价已跌近30%，利好消息将继续发酵，如息口有机会继续向下调整，令银行定存息口进一步回落，有助资金释放，现时市场仍有大量库存因素，将逐渐被消化，从新盘2023年全年只有约1万宗成交，去年已急升至约1.6万伙，此外，抢人才计划已推出约1年，相信不少家庭已计划在港置业，情况将于下半年更为显著，有助带动整体需求，料今年全年楼价将录得升幅。

访问言论重点

●长沙湾Belgravia Place II今日开售后，将紧接展开次轮销售部署

●项目料短期加推，并有3%至5%的加价空间

●抢人才、留学生有助租务市场

●《预算案》公布印花税措施助收租客比例趋增，带动整个置业阶梯

●该部今年将有5个全新盘推售，共涉逾1300伙

●利好消息继续发酵，料息口有机会向下，一手库存将陆续消化

●已来港的人才及家庭，下半年置业需求将明显增加

●多项利好因素下，今年楼价料出现升幅

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