新一份财政预算案今日公布，2025/26年度卖地计划将推出8幅住宅用地，连同铁路物业发展、市区重建局及私人发展和重建项目的潜在土地供应可兴建约13,700个单位；同时，未来1年将不会推售商业用地，以及考虑将部分商业用地改划作住宅用途，并提供更多用途上的弹性。此外，未来5年将提供可兴建约80,000个私营房屋单位土地。

未来5年公营房屋达19万个

房屋供应方面，未来5年公营房屋总体供应量将达19万个单位，私营房屋每年平均落成量则超过17,000个单位。预计未来3至4年，二手私人住宅单位潜在供应量约有10.7万个。

推迟洪水桥新发展区商业地换地

为提升房屋供应，政府决定未来一年不会推售商业用地，并考虑将部分商业用地改作住宅用途。同时，政府将推迟洪水桥/厦村新发展区市中心商业用地的原址换地完成期限。

▲新一份财政预算案今日公布，2025/26年度卖地计划将推出8幅住宅用地。

预留37亿予河套香港园区基建

至于北部都会区，多个重点项目将于今年陆续展开，有关措施则包括预留37亿元加快完成河套香港园区第一期基建工程，今年亦会就合适地块征求私人发展计划；新田科技城的总体规划研究预计第三季完成；今年下半年起为3个片区试点招标。

另外，今年将启动元朗南新发展区第二期的工程，完成沙岭数据园区用地的改划程序，料年中完成，并会敲定牛潭尾以至新界北新市镇和马草垄的土地用途建议，其后展开环境影响评估和其他法定程序。

交通基建方面，北环线第一期的古洞站项目经已动工，目标在2027年竣工；第二期的前期工程亦已展开，配合于2034年完成北环线主线的目标。港深西部铁路（洪水桥至前海段）的勘察和设计研究将于年内展开。

另一方面，中原地产创办人施永青早前表示，政府公布房屋供应数据应以每年实际落成量为主，而非着眼未来数年潜在供应量，因为潜在供应量往往会重复计算过去的货尾单位，或会夸大实际供应情况。

他认为，在当前楼市调整阶段，强调大量供应并不符合实际市况。从目前卖地情况及住宅楼宇开工量来看，未来或会出现供应短缺。他建议，政府在传达供应讯息时应更具针对性，既可提醒市民目前正值落成高峰期，但同时要指出这高峰期将在未来两三年过去，其后供应或会趋紧。

以上内容归星岛新闻集团所有，未经许可不得擅自转载引用。