【财政预算案2025/印花税/卖地/】财政司司长陈茂波今日（26日）公布新一份《财政预算案》，表明政府未来一年不会推商业用地，并考虑将部分商业用地改划作住宅用地；来年卖地表包括8幅住宅用地，加上铁路物业发展、市区重建局及私人发展和重建项目，预计全年的潜在土地供应可供兴建约13700个单位，与《长远房屋策略》预计私人房屋的年度需求相若。未来五年，政府准备可供兴建约8万个私营房屋单位的土地，当中约六成半的土地来自北都和东涌新市镇扩展区。

▲财政司司长陈茂波公布新一份《财政预算案》。

另外，预算案指为减轻购买楼价较低的住宅及非住宅物业人士负担，宣布将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，即日生效，预计可惠及约百分之15的物业成交个案，政府收入将每年减少约4亿元。

陈茂波表示，住宅物业市场在去年首三季继续调整，但在减息后回稳，全年交投量增加百分之23至约5万3000宗，楼价则下跌百分之7；非住宅物业市场持续淡静。

预算案｜来年土地供应可兴建13700个单位

陈茂波表示，考虑到写字楼空置率近年处于高水平及未来几年的供应仍相对充足，政府在来年不会推售商业用地，让市场有空间消化现有供应，同时会考虑将部分商业用地改划作住宅用途，而为配合有关工作，政府会推迟洪水桥／厦村新发展区市中心商业用地的原址换地完成期限。

消息人士：只检视未来几年打算推出的商业地

消息人士表示，见到现时市场已有一定的商业用地供应，亦见到市场有相应反应，政府希望推出的土地具吸引力，亦希望市场投地意欲大，遂来年不推商业用地，并会检视部分商业用地条款及用途。消息强调，当局不会检视全港的商业用地，只是检视未来几年打算推出的商业用地，例如有石门及小沥源等，目的是加大推地成功的机会。

消息提到，目前一些商业用地的条款细节限制较多，例如针对零售、酒店、写字楼等面积有各自的要求或限制，当局考虑研究放松有关要求，增加土地用途弹性，甚至改划成住宅用途亦是考虑之中。至于洪水桥原址换地期限原本为3月31日，推迟后未有时间表。

住宅方面，陈茂波指来年卖地表包括八幅住宅用地，加上铁路物业发展、市区重建局及私人发展和重建项目，预计全年的潜在土地供应可供兴建约13700个单位，与《长远房屋策略》预计私人房屋的年度需求相若。

未来5年将提供兴建8万房屋的土地 主要来自北都、东涌

未来五年，陈茂波指将准备可供兴建约八万个私营房屋单位的土地，当中约六成半的土地来自北部都会区和东涌新市镇扩展区。

另外，“新资本投资者入境计划”自2024年3月1日起推行，陈茂波指累计接获超过880宗申请，预计带来超过260亿元的投资，并即将推出一系列优化措施，为计划提供更大弹性。

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