CTWANT记者关心“北市第一凶宅”锦新大楼都更状况，意外发现海霸王集团惦惦吃三碗公，30多年前就已经成为地主。海霸王以购入不良资产闻名，房地产投资甚至比海鲜餐厅赚得还多，曾有商仲业者估算过海霸王资产价值超过1000亿元（新台币，下同），而不少资产都是早期购入、位于精华地段，“市价已翻倍，若算重建价值更是惊人。”

海霸王集团创办人庄荣德，台南出生、高雄长大，是菜市场鸡贩的小孩，从小培养生意脑，长大后便把家里的菜市场生意从零售拓展为批发，甚至跳过盘商，直接跑到上游养鸡场采购，因此开启了他的餐饮之路。1975年，庄荣德在高雄成立“海霸王餐厅”，至今已发展成事业横扫冷冻物流、不动产、旅馆、餐饮的企业王国，甚至站稳中国冷冻物流第一把交椅。

▲海霸王创办人庄荣德早期在高雄卖海鲜起家，从餐饮跨界房地产、饭店经营，集团财力仍不容小觑。

▲海霸王集团下有多个餐饮品牌，包括旅馆德立庄、PAPA WHALE HOTEL、城市商旅，餐饮海霸王、前镇水产、甲天下，冰店ICE PAPA。图为新生报业大楼，原为力霸百货。

▲经CTWANT记者调查，北市第一凶宅锦新大楼2楼为海霸王集团持有，目前由个人仓储“迷你仓”进驻营业中，也是海霸王旗下企业。

商仲世邦魏理仕盘点海霸王集团在北市商业区插旗的不动产，就包括城市商旅台北南西店、南东店，以及海霸王集团总部等皆属拥有完整产权；另外像是海霸王台北长安店、台北PAPA WHALE HOTEL、德立庄西门馆、城市商旅台北站前店、北门店等则是持有部分产权，但建物所有权人繁多，甚至有的超过300人。另外像是钱柜松江店、麦当劳林森三餐厅的房东也是海霸王。

对于曾经有业者估算海霸王资产价值超过1000亿元，世邦魏理仕研究部主管李嘉玶认为，由于海霸王多个据点除了其本身经营的餐厅或旅馆外，于同栋建物内亦包含多户住宅、产权状况较复杂，其中亦可能包含海霸王家族成员以个人名义购买的资产，因此实际资产价值难以估算。不过能确定的是，海霸王的资产多位于成熟市区，具有都更潜力，相信未来增值空间可期。

高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析，取得完整产权的建物，未来无论重建、整修、自营、出租都是自己说了算，最具资产优势。海霸王在选择标的有3个思考层面，首先是整栋有重建价值；其次区位条件都无可挑剔，没有替代性；最后是他从相对低价的时机或途径取得。由于海霸王的资产取得时间都很早，而且都是精华区物件，以目前市价来看已翻好几倍，再从重建价值看，就更惊人了。

而近年海霸王重金押注的，便是海霸王创办人庄荣德的家乡第一高楼“高雄85大楼”。2019年，海霸王以高于底标仅1万元，共54.4亿元，顺利拿下高雄85大楼原属君鸿国际酒店的34及35楼、37至85楼。

过去，85大楼被为人诟病的就是“楼凤楼”“非法日租”，不是养蚊子，就是卖毒、卖淫，也被高雄人称为鬼屋，不过这类没人敢碰的不良资产，最对庄荣德的味，或许也因为感念发迹地，他发下豪语预计斥资6亿元打造五星级地标饭店，希望重擦85大楼金字招牌。

不过，入手至今已有5年仍无消息。去年10月，高雄市长陈其迈还在85大楼新创基地“大港创舰”开幕典礼上预告饭店将于今年启用，但不仅没有开幕，连跟哪个饭店品牌合作都没消息。一位高雄饭店业者就说，“大家都在各种猜，众说纷纭！”对此，高雄市经发局回应，经洽海霸王表示，目前已接洽国外星级酒店团队著手设计及规划，内部正持续进行拆除旧装作业，预计2026年第二季开幕营运。

至于北台湾投资布局，莫过于持续买进西门商圈、曾为力霸百货的“新生报业大楼”。海霸王2010年就以17亿元取得新生报业大楼大部分的产权，并斥资逾7亿元为大楼翻新，将5至15楼改装成535间客房的“德立庄西门馆”。而地下楼层及1~4楼商场零碎产权的小坪数摊位，经调查所有权人高达300逾人。

海霸王用时间换空间，持续买进整合新生报业大楼，2022年1月更是一口气无贷款买下53笔产权，面积共约651.39坪，总金额高达3.5亿元。大家房屋公关主任赖志昶表示，新生报业大楼原为力霸百货衡阳店，因大楼内租户混乱、租约关系复杂，加上经营成效愈来愈差，于2000年结束营业。该大楼基地面积约1000坪，紧邻捷运西门站和钱柜，拥有人潮商机，再加上屋龄已43年，达危老标准，海霸王持续收购取得完整产权，未来改建不论规划饭店、商办或百货商场，都具有不错经济效益。

庄荣德很早就知道，做餐饮赚不了大钱，要赚大钱一定是靠不动产，因此海霸王旗下关系企业所使用的不动产，9成多为自有，也因为精准买地眼光，靠不动产致富，让他事业下半场能有雄厚底气低价买进别人不敢入手的物件，再慢慢磨、慢慢整合，逆势创造更大获利空间。

至于锦新大楼，海霸王除30年前在时代大饭店失火后透过法拍低价买进2楼163坪后，至今未见这位横跨餐旅地产大亨再出手收购，恐怕不是说明着抄底时机未到，就是都更重建之路窒碍难行。

来源：中时新闻网