随着有“台北猛鬼大楼”称号的西宁国宅启动公办都更，即将于明年进入搬迁拆除程序，“北市第一凶宅”锦新大楼也敲碗盼重生。CTWANT记者调查锦新大楼地主，除了前议员李婉钰家族，意外发现专收不良资产、财力深不可测的海霸王集团，也是地主之一。
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▲北市第一凶宅锦新大楼落成40年以来非自然死亡人数超过30人，海霸王集团以收购不良资产闻名，没想到早在30年前时代大饭店大火后就已经买进持有。中时资料图
▲锦新大楼前身为时代大饭店，从历史照片可看出，1979年开幕时相当新颖，没想到开幕不到5年就发生致命火灾。中时资料图
▲锦新大楼不只有跳楼、卖淫问题，还有所有权纠纷。管委会主委周朝阳表示，李婉钰家族向管委会追讨“1楼走道”租金412万元不成，要收回1楼电梯往社区大门的走道，今年1月还砌墙不让通行。中时
锦新大楼位于台北市中山区锦州街、新生北路二段交叉口，前身为时代大饭店，1984年曾发生严重火灾，造成19人死亡、49人轻重伤，后来跳楼、轻生事件频传，大楼落成45年来，光是新闻有记载的就有30条人命，因此又有第一凶宅、猛鬼大楼称号，与西宁国宅齐名。
就在今年9月底，锦新大楼外墙挂起斗大“我也要840容积”巨幅广告后，容积与都更议题也受到讨论。不过今年1月，李婉钰家族才因向管委会追讨“1楼通道”租金412万元（新台币，下同），双方在媒体上互杠，想在都更整合上达成共识，如天方夜谭。于是都更的期盼转向另一财力雄厚地主，知情人士向CTWANT记者透露，“其实海霸王也是持有大户！”
经查誊本，锦新大楼2楼共有“108号2楼”与“108号2楼之1”2个门牌，“108号2楼”所有权人为德霸股份有限公司，公司负责人为庄自立，公司登记在北市大同区西宁北路62号5楼之2，也就是海霸王集团总部。庄自立为海霸王集团创办人庄荣德的小儿子，负责管理海霸王集团台湾所有资产。
海霸王从1991年持有锦新大楼2楼至今，持有面积约163坪。记者实地走访，“108号2楼”目前为“迷你仓中山店”提供个人仓储租赁。经人力银行网站介绍，“本公司(迷你仓)由海霸王集团投资，自2010年3月开始自助式仓储业务”。
CTWANT记者也特别拜访锦新大楼管委会主委周朝阳，了解产权持有状况，“这里总共地下2层、地上14层楼，309户，B2停车场为自然人持有，3楼以上是套房，每户坪数约10~14坪，每户约住2人，有些还住3、4人，所以差不多住有上千人。”
根据实价登录，锦新大楼2023年共有31笔交易，总价大致落在300~550万元间，每坪成交单价约落在37~54万元。周朝阳说，大部分所有权人都是只有1户，持有且住在这里的约佔4成，其馀为持有人出租用。
据了解，持有最多的仍是李婉玉家族，包括B1和1楼店面及楼上部分套房，至于2楼，经周朝阳证实确实所有权人为海霸王。记者询问社区问题多，海霸王是否曾关心，他摇摇头，“海霸王跟社区平常没往来，只有漏水才会找。”
海霸王集团创办人庄荣德过去以专收不良资产闻名，家族近10多年陆续收购整合西门町商圈产权零碎的“新生报业大楼”，累计投入金额已超过20亿元；2019年也以54.4亿元标下“高雄85大楼”34~85楼，别人眼中不敢碰的资产，只要他看准有资产活化，或未来开发价值，收编名下绝不手软。
就在李婉钰家族和锦新大楼管委会吵得不可开交，管委会财库捉襟见肘，都更重建又使不上力，也难怪有人想到实力雄厚，同时也有营建背景的海霸王。周朝阳说，每户都是套房，要整合不容易。至于是否期待海霸王能协助，他回应，只要对大楼有帮助，都不排除各种可能性。
他也提到，这栋大楼也40年了，到处都有水泥石块掉落、钢筋外露，也怕地震有危险，希望市府重视这个问题，能协助辅导公办都更、将容积率放大，“里面套房只有10坪，不能1坪换1坪，没都更意愿，只好一直摆下去，等哪天又发生什么再说了。”他认为，只要容积率能到840%，就有希望。
北市都更建商连云建设总经理蔡汉霖表示，虽然经查土地使用分区为商四，但后面有备注“原属商三”，代表使用项目为商四，使用强度是商三，容积则要看使用强度，所以确实容积率仅560%。以锦新大楼来说，只要申请都更，如果拿到1.5倍奖励上限，其实就能达成容积840%。但若是争取基准容积为840%再乘上1.5倍，就会变成超越101大楼、容积1260%的怪物。
不过蔡汉霖也直言，该大楼即使奖励比照京华城也没办法达到1坪换1坪，住户一定要贴钱，他认为现在因为少数免费更新成功的特例，导致积非成是，民众都希望等著政府帮忙，忘了无论是修缮维护或者拆除重建，依然是每一个住户的责任。
虽然每个个案状况都不同，但蔡汉霖说，目前现行都更奖励已经可以补助很大比例的重建经费，钱不够，就慢慢存钱。近期也与公寓大厦管理协会一同推动“公寓大厦长期修缮计划与收费指引”，推广平时存钱的重要与必要性。有了这样的观念与做法，平时房屋能维持品质，要拆除重建时也有基金与底气，才不会落入像高雄城中城的恶性循环。
来源：中时新闻网
