楼市受惠于减息、全面放宽7成楼按上限下，新盘首当其冲，于10月份成交量突破3000宗，嘉里发展董事及香港区总经理汤耀宗表示，政府推出“高才通”等多项计划吸纳人才来港，加上非本地生来港就读，有助租务市场，令租金向上，利好因素连环出台，令市场潜在买家重新考虑入市，将释放资金重新投入楼市，带动投资者入市步伐加快，料楼市未来将平稳向上，并较看好豪宅未来发展走势。

▲汤耀宗表示，政府撤辣、吸引人才计划、放宽楼按、减息等利好因素远多于负面因素，楼市最坏时间已过去，市场信心将逐步恢复，相信楼市将平稳向上。

汤耀宗表示，随着香港正式踏入减息周期，加上现时全线住宅及非住宅物业按揭成数放宽至楼价70%，令置业成本减低，令市民重新考虑入市步伐，加上租金持续向好，政府推出专才计划，目的吸引人才到港，令香港出现人口净流入，虽然这些专才来港后未必立即置业，亦会租用单位作居所，形成租务市场亦出现一批租客支持，对租务市场有一定帮助。

差估置楼价指数于过往3年，累积跌幅超过20%，汤耀宗表示，楼价下跌加上租金上升等因素，令租金回报率上升，同时吸引一批投资者重新投入物业市场，以近期新盘交投明显好转，当中更出现不少为投资者入市个案，有助带动整体物业市场交投回升。

▲政府推出专才计划，有助租务市场。

非本地生增住屋需求

另一因素有助租务市场向好便是近年政府推出的吸人才计划，其中“高才通”计划下，认可大学名单扩大至198间，近年不少内地生及外地生来港攻读大学，这批非本地生对住屋亦有需求，他们大多租用单位，形成新一股租务力量，对香港租务市场亦带来支持，令租金得以持续上升，相信情况将持续。

在租金不断攀升，楼价跌至近年新低水平的情况下，汤耀宗表示，情况令供楼更划算，“供平过租”情况亦逐渐出现，有助带动有意入市的潜在买家重新考虑入市步伐。

此外，香港踏入减息周期，过往于银行定期存款，息口高至4至5厘，现时已回落至3厘多水平，未来仍有机会继续回落，美联储局上周进行新一次议息，并顺应市场再度调低息率0.25厘，本地银行随即跟随调低银行息率，资金存放银行已是不合时宜的做法，相信在减息周期下，资金将逐步释放，料部分资金将重新投入物业市场。

积存供应未必构成压力

楼市过往受疫情影响令成交偏低，新盘积聚大批存货，汤耀宗表示，楼市气氛好转，存货量亦逐渐消耗，存货量高仍要视乎地区及楼盘质素等因素而定，并非所有地区均存在这个问题，举例说黄竹坑站上盖项目为近年其中主要供应地，惟过往数年不断推售新盘，已陆续消耗相当比例的单位，现时整体供应量已回落。旗下合作项目扬海，早前出现一批未完成合约的单位，这批单位很快便被市场所吸纳，并取得理想的造价，相信市场积存较多供应，对未来推盘会否构成压力，仍要视乎地区而定。

推5盘涉逾4200伙

嘉里今年销售最突出为九龙半山超级豪宅缇外，下半年频现成交，带领集团今年至今销售总额已突破100亿，未来将有5个全新项目推售，共涉及逾4200伙。

汤耀宗表示，集团与信和、太古地产及港铁合作发展的黄竹坑站上盖项目海盈山（4A期）即将获批入伙纸，部署以现楼形式推售，正打造现楼示范单位。至于4B期，提供368伙，项目提供4A期所没有的特色4房户，并设有专属私人升降机大堂，4B期拥有更佳景观，部分单位远眺深水湾及寿臣山，景观为整个海盈山物业中最优质的一批。

汤耀宗续称，预计明年第1期推售全新项目亦包括元朗十八乡项目，提供594伙，主打1房及2房单位，预计明年第1季推售；至于毗邻大棠路项目，提供82伙，同样主打1房及2房间隔，项目将视乎市况再决定推售时间。

市建局土瓜湾项目拥铁路优势

与信和、嘉华及招商局置地会作发展的将军澳日出康城第13期，汤耀宗表示，项目正部署当中，项目提供2550伙，主打2房及3房间隔；另与市建局合作发展的土瓜湾项目，则最快明年年底推售，共提供665伙，该区发展成熟，项目邻近土瓜湾港铁站，有铁路优势。

集团今年销售成绩不俗，当中主力推售为九龙半山缇外，项目自今年6月起销售速度加快，过去周末亦售出1伙。今年至今累售单位已增至24伙，套现超过79亿；同系位于跑马地The Aster今年亦录得不俗销情，迄今售出51伙，套现约9.5亿。嘉里项目暂沽165伙，套逾109亿。

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