美国联储局主席鲍威尔在全球央行年会（Jackson Hole）上指“（利率）政策调整的时机已到”，外界料美国下月铁定减息。进入减息周期，不少发展商蓄势待发，密密筹备新一轮推盘，并部署9月推盘大计，据《星岛》统计，下月至少有6个全新盘登场，涉及逾2,800伙，涉及各类户型单位，迎合不同客源入市需要。

其中规模较大的新盘为新地旗下的启德天玺．天第1期，涉及906伙单位，已获批预售，最快于9月初上载楼书。发展商曾表示，首批单位将涵盖开放式至4房间隔，定价方面，除参考同区项目外，同时亦会参考九龙及港岛区的豪宅项目。

天玺．天规模最大

发展商早前表示，天玺．天为启德全区最高住宅项目，预计高层单位可傲视同区，亦可望到维港海景。基座设有面积约24万方呎商场，并设有地库；启德港铁站没有上盖项目，而天玺．天前临启德车站广场，是区内唯一可无缝连接港铁启德站的项目，住户亦可经行人隧道贯通左连的AIRSIDES商场，连同右邻的THE TWINS双子汇，享受商场配套设施。其中1期预计入伙日期为2025年6月底，楼花期约11个月。

除天玺．天之外，元朗港铁站上盖项目The YOHO Hub II最快于9月内展开新一轮销售，发展商曾透露，新一轮销售将推出项目6座单位应市，涉469伙。根据楼书，项目6座提供1房至4房单位，面积由338至1035方呎，其中包括全盘唯一的4房单位，设于6座57楼A室，面积1035方呎，採4房2套加工作间连洗手间设计。

整个The YOHO Hub II共提供939伙单位，设两幢住宅大厦，先前于今年5月开始销售的全属项目8座单位，当时首批188伙折实平均呎价14338元，正式开售至今累售423伙，占8座总单位470伙达9成，套现逾38亿。预计当时开价会成为发展商之后推出6座单位时的参考之一。

维港．双钻涉702伙

中国海外旗下的启德项目维港．双钻已获批入伙纸，近日逐步启动软销宣传，市场估计项目最快有望9月推出。项目位处启德跑道区，共设有两幢住宅大厦，合共提供702伙，户型涵盖开放式至3房间隔，另设特色户。

项目前临维港及都会公园，兼享启德体育园景观，尽享迎海倚绿的双重景致，亦设有住客私人会所，提供多元化休闲娱乐设施。维港．双钻为中国海外于跑道区推售的第2个住宅项目，提供702伙。发展商早于2021年中推出同于跑道区的维港1号，相信维港．双钻将以维港1号作为定价参考。

Blue Coast主打2房

长实于9月亦有新盘项目准备推出，为公司与港铁合作的黄竹坑站上盖Blue Coast全新一期项目，Blue Coast 第3C期涉及558个单位，户型涵盖2房、3房及4房，主打2房单位。

迎林有望月内推出

而恒基旗下大埔新盘迎林亦有望于月内推出，楼盘涉122伙，户型涵盖开放式至2房户，以1房及2房单位为主，占约85%，另设少量特色单位，关键日期为2025年5月底。项目距离港铁太和站约5至7分钟步程，住客会所设宠物专属空间，例如宠物美容等，为集团首个会所设有宠物美容空间。

丽新旗下元朗尚栢，属于低密度发展，楼高12层，提供112伙，面积由265至494方呎。其中1房户占87伙，2房户占18伙，另设5伙连天台或平台的特色户，以及两伙连花园单位。另外，项目经已取得入伙纸及预售楼花同意书，最快9月以现楼形式推出。

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