近年劏铺蚀幅惊人，部分业主更要损手超过九成，可谓“蚀到入肉”，不过仍有炒家成功短炒获利。北角城市花园基座商场城市金库一个面积仅82平方呎的劏铺，新近以28万元成交。该铺5月底以10万元的新低价售出，上月底即以28万元转手，约一个月即炒高18万元或1.8倍。
上述成交铺位为北角城市花园商场地库308号铺，建筑面积约82平方呎。上月曾以10万元成交，呎价1,220元。据土地注册处资料指，该铺位于7月12日以28万元成交。
据了解，原业主为城市房产公平协会有限公司（CITY REALTOR FAIR UNION LIMITED），持货不足一个月，帐面赚18万元。
上手业主持货11年惨蚀93%
据了解，再上一手业主早于2013年以139.4万元买入铺位，在买入单位后一直叫价放售铺位，由买入当年叫价最高180万元，至今年5月以10万元售出，折合呎价仅约1220元，成交价、呎价料均为项目新低，而该业主持货11年，帐面惨蚀129.4万元或93%。
北角区早年有多个商场被投资者购入后劏细拆售，其中“城市金库”位于北角城市花园商场的地库楼层。2013年，麦浚龙的父亲麦绍棠拆成300个蚊型铺位放售，全数沽清，套现逾8亿元。当时最贵的一个劏铺，呎价高达6.2万元。惟2016年开业后人流疏落，不少业主沽货均需大幅蚀让七成至八成以上。
“城市金库”10名业主在2017年入禀高院，控告拆售上述劏铺商场的发展商失实陈述，未有兑现承诺邀请身为艺人的麦浚龙前往商场宣传，以及邀请日本护肤及健康食品品牌进驻。
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