柏蔚森III“楼王”开价,首批涉72伙,折实每呎1.79万

发布时间:2024-07-15 14:16

新世界(017)及远东发展(035)的启德柏蔚森I,昨日首轮发售198伙价单单位,即日售出181伙,占首轮可售单位约91%, 属近三年跑道住宅区首轮销量最高项目,套现近12.7亿元,当中所有可售海景3房、海景2房连书房及1房已全数沽清。发展商更乘胜追击,随即加推第3期柏蔚森III第1座“楼王”应市,首批单位提供72伙,折实平均呎价约17,956元,对比柏蔚森I首张价单加价约4.5%。

新世界营业及市务(特别项目)总经理何家欣表示,柏蔚森III今日起收票,并设全新示范单位,将于稍后开放参观,最快下周日(21日)首轮发售。另外,昨日柏蔚森I首轮销售S组录多组大手豪客购入3伙或以上,当中最大手买家斥资约2,800万元购入4伙标准海景两房单位,共20组客买2伙或以上,共涉44伙。

客源方面,近半客户来自九龙区,港岛及新界客户分别占25%及25%,客源分布平均。 买家人士多元化,不乏国际投资客及专才用家,当中包括来自东南亚及欧洲的投资者及用家,约七成为本地客及本地投资客。

远东发展营业及市务总经理陈富强补充,柏蔚森III第1座属“楼王”单位,首批单位对比柏蔚森I加价约4.5%。

柏蔚森III首张价单涉72伙,包括7伙3房户、35伙2房户、30伙1房户。价单定价由521.3万至1,695.1万元,呎价20,050至25,452元,发展商维持提供最高18%折扣优惠,折实售价约427.47万至1,389.9万元,折实呎价由16,438至20,869元。

入场单位为1座3楼K室,面积260方呎,属1房户,价单定价521.3万元,价单呎价20,050元,扣除折扣优惠后,折实售价约427.47万元,折实呎价约16,438元。最高为1座6楼A室,面积666方呎,属3房户,价单定价1,695.1万元,价单呎价25,452元,折实售价约1389.9万元,折实呎价约20,869元。

该批单位折实平均呎价约17,956元,对比柏蔚森I本月4日推出首批60伙,折实平均呎价17,188元,高出约4.5%。据楼书显示,柏蔚森III共提供264伙,预计关键日期为2025年8月31日。

5座28楼C室示位

示范单位

▲新示范单位以5座28楼C室为蓝本搭建

6座6楼G室

客饭厅

▲客饭厅长度逾2.5米,宽约2.4米,可摆放3座位沙发

位于承景街2号的柏蔚森分3期发展,共提供1303伙,是次出的第1期柏蔚森I提供291伙,面积介乎234至560方呎,涵盖1房至3房户,主打2房单位占逾70%,项目预计2025年8月底落成入伙,楼花期不足12个月,至于第2期及第3期项目分别提供750及264伙,均已获批售楼纸,可以随时推售。

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