新世界及远东发展的启德柏蔚森I，以截收逾5,150票超额认购逾25倍，属启德跑道区新盘首轮超额认购最高之势，今日首轮发售198伙价单单位。 现场吸引大批准买家到场等候拣楼，目测户外排对人龙长约100米。 市场消息指，截至下午2时暂沽66伙。

就今早上午9时位于九龙湾展销厅现场所见，已有大批准买家到售楼处排队轮候登记，项目现场室内共分三个分流区排队，首轮报到S组及A组人数众多，人龙已排出户外，目测户外排对人龙长约100米，气氛热闹。

外公为孙女校网掷900万购3房

买家之一的欧先生表示，斥资约900万元购入1伙3房户自住，他透露目前居住于九龙湾，一家五口三代同堂同住。 心仪该盘周边环境，可以望游艇会景致，而且外孙女正上幼儿园，区内校网优势亦是吸引入市因素之一。 楼市方面，他则表示，确曾担心楼价继续下跌，不过由于属刚需，所以并不担心。

▲买家之一的欧先生斥资约900万元购入1伙3房户自住。

中原陈永杰：料首批单位可顺利沽清

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，今早首2组均为大手客组别，该公司买家出席率理想，并以用家为主，占近7成，投资者占3成。 同时备受内地客欢迎，有约3成为内地客。 大手客方面，另外S组当中有准买家有意斥资约1,800万元购入3个两房单位，料项目首批单位可顺利沽清。

陈永杰指，市场憧憬美国减息机会大增，相信楼价第3季会重拾升轨，升幅估计3至5%，若美国落实减息，下半年楼价有机会升10%。 本月有多个新盘同时开售，加上多个新盘货尾陆续减价，掀起入市潮，加上减息利好因素，料全月一手成交宗数可达1,500宗。

美联布少明：最大手客拟斥4000万购入6伙

美联住宅部行政总裁布少明表示，柏蔚森I料首批单位可即日沽清，该行客源中，以九龙区客户为主，占约7成，新界区及港岛区客人，各占约1成半。 项目亦吸引6成用家及4成投资者追捧，预计项目落成后呎租可达60元水平，租金回报率约3厘。

布少明指，该盘推出的单位户型多元化，当中以2房海景最受欢迎，本行暂录多组大手客购2伙或以上作收租及自住之用，其中一组计划斥资约4,000万元购入6伙单位，户型以2房为主。 过往启德区楼盘主力军是国内客，然而是次项目中，本行有7成客人是本地客，3成是内地客。

陈永杰又表示，市场憧憬美国减息机会大增，相信楼价第3季会重拾升轨，升幅估计3至5%，若美国落实减息，下半年楼价有机会升10%。 本月有多个新盘同时开售，加上多个新盘货尾陆续减价，掀起入市潮，加上减息利好因素，料全月一手成交宗数可达1,500宗。

超额认购逾25倍

柏蔚森I昨日继续开放展销厅，仍有准买家把握时间于截票前参观示范单位，现场气氛不俗。 项目昨日结束7天收票程序，发展商指，项目昨日下午2时截票，共收逾5150票，以首轮销售198伙价单单位计，超额认购逾25倍，属启德跑道区首轮超额认购最高的项目，同为历年启德区第三个首轮收票超额认购逾25倍新盘。

项目首轮发售的198伙价单单位，面积234至560方呎，涵盖1房至3房户，以最高折扣18%计算，该批单位折实平均呎价17,721元。 最平单位为6座2楼J室，面积234方呎，为1房户，附设有面积30方呎平台，折实入场费386.4万元，呎价16,513元; 售价最高为5座12楼C室，面积560方呎，为3 房户，折实售价1,122万元，呎价20,036元。

3伙天台特色户标售

项目今日将分三组进行拣楼，其中，S组由大手组别，优先拣楼，每组买家最少购买3伙，最多可购9伙; 随后进行的A组，每组买家可购最少1伙指定单位，最多可购3伙; 最后拣楼的B组，买家可购1至2伙。

供发售的198伙价单单位中，售价最平为6座2楼J室，面积234方呎，连30方呎平台，折实入场价386.4万，为启德区历来最平的单位，呎价16,513元; 售价最高单位位于5座9楼A室，面积512方呎，为3房户，折实售价987.2万，呎价19,281元。

另外，发展商新推出“匠心租务安排”，会为单位买家提供租客，签定2年租约，并确保每年租务回报约3.5厘，吸引投资者客源。

柏蔚森位于承景街2号，分3期发展，共提供1303伙，今展开销售的栢蔚森I提供291伙，面积介乎234至560方呎，单位面积细绝跑道区，涵盖1房至3房户，主打2房单位占逾70%，项目预计2025年8月底落成入伙，楼花期不足12个月。

至于项目第2期柏蔚森II及第3期栢蔚森III，则分别提供750及264伙，两期项目均已获批售楼纸，可以随时推出发售。

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