政府今年2月底全面“撤辣”随即令交投急促升温，但刺激作用按月递减，华懋执行董事兼行政总裁蔡宏兴认为，年内多次减息的期望落空，预期楼市年内仍需面对挑战，供应较多地区的楼价可能会再下跌，令整体楼价于下半年难有上升空间，反观政府推出各类专才计划，令租务向好，料租金水平将持续上升。

▲蔡宏兴接受访问时表示，市场起初期待今年将会减息2至3次。

年内料减息1次

蔡宏兴接受访问时表示，市场起初期待今年将会减息2至3次，但迄今等待减息消息出现，相信今年只会实行1次减息，难免打乱买家入市部署。对于市场认为“撤辣”效应日渐减退，蔡宏兴指属正常现象，每个利好因素都有期限，惟有期待下半年其他新利好因素出现才能推动楼市。楼市年内仍需面对挑战，楼价走势与供应多寡有莫大关係，不缺乏供应地区的楼价有机会稍再下跌，故预期整体楼价于年内未必有上升空间。

租务市场情况就有所不同，蔡宏兴表示，随着复常亦陆续有企业重回香港设立办公室，政府大力吸引内地生及专才来港，都会带来住屋需求，故认为租金水平未来数月会持续上升。

另一方面，环保议题近年备受各界关注，蔡宏兴指，从设计到建筑，华懋一直都在寻求更环保的方法，并希望以坚定姿态吸引其他同业增加对环保的关注。愿景是在2030年前达致将集团碳排放量较2020基准年减最少51.8%。

成功研发纳米保护涂层

而集团与纳米及先进材料研发院合作，成功研发“可撕式纳米保护涂层”，并获得专利认证。蔡宏兴解释，新研发涂层与一般传统涂层物料价钱相若，但可重用5次或以上，亦有助减低工程间导致玻璃出现崩花的机会，长远减轻建筑成本。未来两年内，华懋会将该技术应用到旗下大埔滘及东涌项目，料共涉2300伙单位。

除了住宅项目玻璃窗外，香港科技创新联盟理事兼纳米及先进材料研发院首席业务总监沉文龙介绍，“可撕式纳米保护涂层”可用于弧面或凹凸不平表面，例如涂在单位内的镜面、木柜面或水龙头上，都能起到保护作用，以更佳状态交楼予买家。

近年投资者在选择项目时可能都会关注其环保相关认证，蔡宏兴认为，香港在绿色金融方面仍有很大发展空间，例如可以发展成一个“碳信用交易中心”。

香港熟悉内地市场，然后可协助接轨外地。在这些新类型行业发掘自己独特定位，长远有助提升本港竞争力。

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