楼市自政府全撤辣，交投量明显回升，惟复苏步伐仍然缓慢，新地雷霆表示，楼市利好因素逐渐加强，政府撤辣，抢人才计划亦见成绩，香港底子厚，就业率甚高，今年楼市上落不大，料整体将出现价稳量升，配合减息效应下，今年楼价将有温和升幅。

▲雷霆表示，楼市在任何时间均有利好及利淡因素

▲天玺．天为新地继天玺．海后，区内第2个全新项目

新地副董事总经理雷霆接受《星岛》专访时表示，楼市在任何时间均有利好及利淡因素，现时“利淡因素渐退，利好因素正在加强”。政府拆除辣招关卡后，经济仍在好转中，香港虽然复苏步伐较组慢，但香港整体经济“底子厚”，现时港人存款超过16万亿，不少港人有能力购入超过1个单位，用作投资或将来留予子女。

自政府推出“抢人才”计划后，成为入市的生力军，雷霆称，输入人才计划初步已取得成效，其中俗称“高才通”的高端人才通行证计划（TTPS）、优秀人才入境计划（QMAS）及非本地毕业生留港/回港就业安排（IANG），迄今已收到30万宗申请，虽然并非每一位获批专才即时来港，但只要有十分一人次来港，申请人数可持续，政府亦可配套工作，这批人士亦愿意留港，他们及其家人均有居住需要，将先租单位，适应后再入市买楼。

料上半年新盘成交近万宗

雷霆续说，撤辣效果显著，过去3至5月成交录得相当大升幅，特别是一手新盘销情，相信至本月底，上半年新盘成交可接近1万宗，为近年新高，相当于去年全年成交量的90%。

事实上，现时就业率甚高，加上按揭成数放宽，年轻一辈由租转买能力大为增加，自疫情过后，不少买家希望迁入新楼，除了不用装修外，亦期望住得更健康，更听到不少买家由租客变成业主，感觉更踏实。

除一手市场外，住宅租务市场表现亦相当理想，有代理租金指数显示，租务指数录得三连升，并创出自2020年1月以来超过4年（52个月）的新高，随着人才输入增加，中小型住宅租金将持续上升。对于近2周整体交投明显放缓，雷霆坦言：“楼价经过大旺后稍为回落，係非常正常现象，正如过去楼市大旺一轮，亦需要略为唞唞气，待回气再上！”

减息助资产配置比重加大

楼市最大的息口因素仍未明朗，雷霆表示，市场已酝酿联储局减息一段时间，虽然较预期迟，但现时市场主流意见为何时减息，并非减不减息，相信减息步伐于今年9月至第4季期间出现，更相信减息将不止一次，只要减息信号一出，各类资产配置及投资自然有新变化同部署，包括颇受利率影响的物业市场，预计今年楼市将出现价稳量升，若能配合减息步伐，全年楼价有机会录得温和升幅。

雷霆续称，减息后受利率影响的物业市场将会得益，资产配置上相信会有更多人将物业的比重加大。

预期楼价将有温和升幅

近年楼价下跌，负资产成为传媒焦点所在，雷霆表示，虽然现时负资产数量超过3万宗，但负资产只是短期楼价波动所致，最重要为拖欠供款情况绝不严重，现时失业率低，就业情况理想，不少行业仍现工求人情况，银按揭供款绝对没有问题。

启德地王天玺．天下季出击

新地今年仍贯切“月月有楼卖”销售策略，雷霆表示，下半年将有4个全新项目推出，共涉逾2300伙，其中最瞩目为启德地王项目天玺．天，将于下季登场，料将打造成区内新地标。

傲视同区设空中会所

下半年销售计划，雷霆指仍维持“月月有楼卖”策略，将推出4个全新项目，包括天水围YOHO WEST第2期、与会德丰地产合作发展的豪宅项目太子道西233号，第3季推售的启德地王天玺．天项目，以及第4季推售的西沙项目第1A期。

天玺．天为新地继天玺．海后，区内第2个全新项目，雷霆表示，天玺．天可以直驳港铁站，自设商场直通Airside，为全区独有，加上项目大厦高度为全区最高，可傲视同区外，亦可瞭望由铜锣湾、北角、鰂鱼涌以至柴湾一带维港海景，单是此两项目优势，足以为各方豪宅买家非常期待的项目，项目设有空中会所，并透露空中会所以下主打1房及2房户，料吸引投资客、中港人士垂青，空中会所以上为大单位，包括不少特色户。

首个项目直驳港铁站

位于启德第1F区1号地皮的天玺．天，新地于2018年5月以251.61亿夺得发展权，成为首幅突破200亿的地王，每方呎楼面地价达17776元，地皮打造成天玺．天，分两期发展，当中第1期项目提供906伙，已获准预售，第2期项目现时仍待批售楼纸，提供584伙，即整个项目共提供1490伙。

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