经济底子厚,港人有能力买楼,新地雷霆料楼市将回气再上

发布时间:2024-06-19 14:38

楼市自政府全撤辣,交投量明显回升,惟复苏步伐仍然缓慢,新地雷霆表示,楼市利好因素逐渐加强,政府撤辣,抢人才计划亦见成绩,香港底子厚,就业率甚高,今年楼市上落不大,料整体将出现价稳量升,配合减息效应下,今年楼价将有温和升幅。

雷霆

▲雷霆表示,楼市在任何时间均有利好及利淡因素

天玺.天为新地继天玺.海后

▲天玺.天为新地继天玺.海后,区内第2个全新项目

新地副董事总经理雷霆接受《星岛》专访时表示,楼市在任何时间均有利好及利淡因素,现时“利淡因素渐退,利好因素正在加强”。政府拆除辣招关卡后,经济仍在好转中,香港虽然复苏步伐较组慢,但香港整体经济“底子厚”,现时港人存款超过16万亿,不少港人有能力购入超过1个单位,用作投资或将来留予子女。

自政府推出“抢人才”计划后,成为入市的生力军,雷霆称,输入人才计划初步已取得成效,其中俗称“高才通”的高端人才通行证计划(TTPS)、优秀人才入境计划(QMAS)及非本地毕业生留港/回港就业安排(IANG),迄今已收到30万宗申请,虽然并非每一位获批专才即时来港,但只要有十分一人次来港,申请人数可持续,政府亦可配套工作,这批人士亦愿意留港,他们及其家人均有居住需要,将先租单位,适应后再入市买楼。

料上半年新盘成交近万宗

雷霆续说,撤辣效果显著,过去3至5月成交录得相当大升幅,特别是一手新盘销情,相信至本月底,上半年新盘成交可接近1万宗,为近年新高,相当于去年全年成交量的90%。

事实上,现时就业率甚高,加上按揭成数放宽,年轻一辈由租转买能力大为增加,自疫情过后,不少买家希望迁入新楼,除了不用装修外,亦期望住得更健康,更听到不少买家由租客变成业主,感觉更踏实。

除一手市场外,住宅租务市场表现亦相当理想,有代理租金指数显示,租务指数录得三连升,并创出自2020年1月以来超过4年(52个月)的新高,随着人才输入增加,中小型住宅租金将持续上升。对于近2周整体交投明显放缓,雷霆坦言:“楼价经过大旺后稍为回落,係非常正常现象,正如过去楼市大旺一轮,亦需要略为唞唞气,待回气再上!”

减息助资产配置比重加大

楼市最大的息口因素仍未明朗,雷霆表示,市场已酝酿联储局减息一段时间,虽然较预期迟,但现时市场主流意见为何时减息,并非减不减息,相信减息步伐于今年9月至第4季期间出现,更相信减息将不止一次,只要减息信号一出,各类资产配置及投资自然有新变化同部署,包括颇受利率影响的物业市场,预计今年楼市将出现价稳量升,若能配合减息步伐,全年楼价有机会录得温和升幅。

雷霆续称,减息后受利率影响的物业市场将会得益,资产配置上相信会有更多人将物业的比重加大。

预期楼价将有温和升幅

近年楼价下跌,负资产成为传媒焦点所在,雷霆表示,虽然现时负资产数量超过3万宗,但负资产只是短期楼价波动所致,最重要为拖欠供款情况绝不严重,现时失业率低,就业情况理想,不少行业仍现工求人情况,银按揭供款绝对没有问题。

启德地王天玺.天下季出击

新地今年仍贯切“月月有楼卖”销售策略,雷霆表示,下半年将有4个全新项目推出,共涉逾2300伙,其中最瞩目为启德地王项目天玺.天,将于下季登场,料将打造成区内新地标。

傲视同区设空中会所

下半年销售计划,雷霆指仍维持“月月有楼卖”策略,将推出4个全新项目,包括天水围YOHO WEST第2期、与会德丰地产合作发展的豪宅项目太子道西233号,第3季推售的启德地王天玺.天项目,以及第4季推售的西沙项目第1A期。

天玺.天为新地继天玺.海后,区内第2个全新项目,雷霆表示,天玺.天可以直驳港铁站,自设商场直通Airside,为全区独有,加上项目大厦高度为全区最高,可傲视同区外,亦可瞭望由铜锣湾、北角、鰂鱼涌以至柴湾一带维港海景,单是此两项目优势,足以为各方豪宅买家非常期待的项目,项目设有空中会所,并透露空中会所以下主打1房及2房户,料吸引投资客、中港人士垂青,空中会所以上为大单位,包括不少特色户。

首个项目直驳港铁站

位于启德第1F区1号地皮的天玺.天,新地于2018年5月以251.61亿夺得发展权,成为首幅突破200亿的地王,每方呎楼面地价达17776元,地皮打造成天玺.天,分两期发展,当中第1期项目提供906伙,已获准预售,第2期项目现时仍待批售楼纸,提供584伙,即整个项目共提供1490伙。

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