楼市欠缺利好因素,而且息口持续高企,加上在新盘低价推出抢客,二手市场持续捱打,减价及低市价成交不绝于耳,导致银行估价趋向保守。《星岛》追踪的20个指标屋苑估值结束“三连升”,最新有16个屋苑单位按月跌0.54%至6.13%。
撤辣效应减退,在新盘持续低开下,二手市场业主面对现实愿意提供较大议价空间沽货,近期减价及低市价成交价增加带头拖低屋苑银行估值;《星岛》追踪20个指标屋苑银行估值,由上月的11个屋苑按月升0.37%至3.5%,本月则掉头向下,最新有多达16个按月跌0.54%至6.13%、3个持平,仅有1个升1.09%。
上述指标屋苑当中估值跌幅最急、为上车盘之一的九龙湾德福花园K座中低层7室,最新估值505万,对比上月的538万,按月减少33万、跌幅约6.13%,终止连续3个月升势之馀,更创近年新低纪录。
有“炒家天堂”之称的荃湾中心,该屋苑1座广州楼高层A室,面积377方呎,其估值由上月的380万,按月减少19万或约5%,至最新361万。
另外有13个屋苑估值按月跌幅约0.54%至4.77%,当中跌幅最少为蓝田滙景花园1座低层F室,面积626方呎,最新估值为731万,较上月735万,按月仅跌约0.54%。
值得留意的是,月内仅有1个单位估值逆市录升幅,为红磡黄埔花园3期6座低层H室,面积852方呎,最新估价为1017万,为去年11月后近7个月新高纪录,按月亦升1.09%。
月内有3个屋苑估值按月持平,对比上月8个按月减少5个;当中北角和富中心10座低层A室,面积1335方呎,其估值为2,111万,并由今年3月起连续4个月维持不变。
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