继4年前购入屯门珑门单位自用及大角咀半契住宅投资，“凶宅大王”伍冠流4年未见入市，最新购入观塘瑞和街“残契铺”，即铺位三分之一业权，涉资约500万。

三分之一业权 成交价较市值低55%

观塘瑞和街19至21号及崇仁街91至95号南华大楼地下C室的三分之一业权，实用面积435方呎，伍冠流以500万承接，银行就该铺位估价3,300万，三分之一业权市值1,100万，伍氏接受本报查询，表示以4.5折市价购入铺位，“可遇不可求，我从未想过四折半可买楼，现在刚好给我遇上！ 该铺月租8.1万，我占2.7万，回报6.5厘。”

他出示该地铺每季缴交差饷及地租合共16,280元，“我买楼，通常参考差饷资料，他们不会骗人，不会夸大，只有保守计算。” 他又说，随着楼市回落，相信未来有更多机会觅得心议的目标。

“按本子办事”有租收 回报高达6.5厘

该铺实用面积435方呎，以市值计算，平均呎价7.59万，折扣后每呎3.4万，该铺位处观塘街市旺段，伍冠流又说，街市铺值钱，由于此铺出租，并非业主自用，明码实价，他买入即有租收，不需要与其他业权持有人谈判及纠缠。 他笑言：“这叫做按本子办事！”

伍冠流曾于2015年前以760万购入九龙湾鸿力工业大厦A座一个地厂，当时该地厂由另一业权持有人自用，他惟有多番上门谈判及要求收租，后来，由于“另一半”生意做唔住，现时，他们共同将地厂租予食堂，月租5.3万，伍冠流占一半。

展望后市，伍冠流预期楼市平淡，但不会大上大落，价格难于大升，原因是新盘供应多，发展商平卖; 市场上一些人看淡楼市，甚至认为未来还要跌几成，他则坚定说：“其实楼价都是物价之一，物价不断上涨，楼价岂能置身事外？！”

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