长实郭子威指未来楼市取决两大因素,业界料今年稳中向好,港楼对内地客具吸引力

发布时间:2024-06-20 16:25

港府全面“撤辣”之后,购买力持续释放。星岛早前进行“港人置业意向”问卷调查,发现接近4成受访者认为,影响其置业决定的最大关键因素为楼价。综合业界及学者意见认为,“撤辣”后市场需求增加,包括投资者及外来人才等,今年住宅楼价有望保持平稳,甚至稳中有升。

楼市需求

▲业界指“撤辣”后市场需求增加,包括投资者及外来人才等

郭子威

▲郭子威表示,未来楼市表现取决于两大因素,包括息口及经济发展情况。

长实郭子威:未来楼市取决两大因素

长实营业部首席经理郭子威表示,政府全面“撤辣”后,新盘成交量已回复至正常水平,相信今年一手成交可达1.5万至1.8万宗,将会创近年新高水平,未来楼市表现取决于两大因素,包括息口及经济发展情况。

今年新盘成交料达1.8万宗

郭子威续指,市场普遍认为息口已经见顶,下半年有机会减息,而今年内地经济料有5%增长,将可带动香港经济,并有利楼市发展,相信今年整体楼价不会大上大落,料波幅在5%之内,若能配合减息步伐,全年楼价有机会出现正增长。

中洲置业营销策划总监杨聪永表示,经过一系列“撤辣”及放宽措施,在政策上“能做的都已经做了”,现时息率为影响市民置业的最主要因素,预期下半年整体楼价会有约3%波动空间。

浸会大学会计、经济及金融学系副教授麦萃才表示,在按揭利率持续高企情况下,相信今年楼价不会大幅上升,只会保持平稳,全年波幅约5%。

他又说,市场上存在很多变数,包括地缘政治风险、环球经济表现及息口走势等,当这些不明朗因素减退,用家对楼市回复信心、更多投资者愿意买楼收租,在有效需求增加的情况下,将为楼价带来上升动力。

息口见顶吸引收租客买楼

泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚认为,经济复苏需时、地缘政治局势影响建筑材料价格,以及爆发疫情之后积累的供应量需要时间消化,因此市场需要重新调节,预计大概需要3年时间。

不过,他指出,香港有其独特的优势,能吸引不同客源如内地居民,所以看不到楼价会大升大跌,故预测全年的上落幅度介乎3%至5%之间。

港楼对内地客具吸引力

莱坊高级董事,大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,市场上有太多不明朗因素,仅靠“撤辣”一个利好消息难以支撑,从差估署的私人住宅楼价指数,可见“撤辣”效应正消退。

他又指出,发展商减价推盘,若希望二手放盘有更高竞争力,需要进一步调低售价,对二手楼价造成更大压力,预计全年楼价持平或下跌5%。

高力香港研究部主管李婉茵估计,今年住宅市场会出现量升价跌的情况,原因包括现时发展商以贴市价甚至低市价推盘,在供应仍然充足的情况下,相信年内发展商会保持同样销售策略,对二手楼价构成压力,因此维持今年全年整体楼价有5%至10%下跌空间的预测,成交量则去年增加约43%。

全面“撤辣”之后,需求不再局限于用家,还有投资者及外来人才,今年住宅楼价有望保持平稳,甚至稳中有升。


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