放宽大楼龄屋苑按揭年期,专家指机会微乎其微,有类单位50年仍可供30年

发布时间:2024-06-20 16:14

预算有限的上车客,普遍会由旧楼入手,因为这类单位通常间隔较四正好用,价钱上亦较新盘相宜,不过即使这类单位性价比较高,但仍不能忽视按揭年期问题,一般楼龄踏入45年的分水岭,银行有机会未必批核长年期按揭。星岛最近进行“港人置业意向”问卷调查,有读者建议银行放宽大楼龄屋苑按揭年期,不过专家指出,放宽机会微乎其微,因为要视乎多方面因素,但有一类单位,即使超过45年甚至更高楼龄,仍有机会获批30年供款年期。

太古城及美孚新邨

▲太古城及美孚新邨,个别期数楼龄达55年。

庄锦辉

▲庄锦辉表示,现阶段而言,对其放宽更长按揭年期机会微乎其微

王美凤

▲王美凤亦指出,由于物业属抵押品,银行会按著不同情况而制定准则,划一处理并不可能

香港银行普遍以75减楼龄计算,即是45年楼龄以上的屋苑,有机会未必批核30年供款年期,若缩减至25年,每月供款负担相应增加。不过中原按揭董事总经理王美凤表示,其实向来没有硬性规定楼龄45年以上的屋苑就不能做30年供款年期,各银行审批的尺度均有不同,存在不同的弹性。

放宽机会微乎其微

对于有读者建议银行放宽大楼龄屋苑按揭年期,星之谷按揭转介庄锦辉表示,据了解,针对质素较差、风险较高的物业,近期银行按揭态度极为审慎,本身批出的按息亦远高于一般私楼按揭,楼龄高物业相信是下波收紧按揭的对象,现阶段而言,对其放宽更长按揭年期机会微乎其微。

针对高楼龄物业的按揭年期能否放宽,银行必然考虑的是风险问题,高楼龄物业本来就较难转售,万一收回物业不单无法收回成本,甚至连出售都有困难,是难以说服银行放宽其按揭年期。

高楼龄物业楼价欠动力本来就有其根本原因,例如维修问题、设施相比较新型楼盘失色等,都是准业主考虑的原因,单纯放宽按揭年期并不会对楼价提供上升动力。

王美凤亦指出划一处理并不可能,由于物业属抵押品,银行会按著不同情况而制定准则。

蓝筹屋苑较大弹性

大型蓝筹屋苑因为间隔四正好用、有规模有配套,通常都纳入必看项目,不过各区蓝筹屋苑普遍在80至90年代落成,如黄埔花园、康怡花园、沙田第一城,甚至有部份更早于70年代入伙,如太古城及美孚新邨,个别期数楼龄达55年。

王美凤表示,一般而言,银行普遍对知名大型蓝筹屋苑或铁路上盖物业存在较大弹性,主要因为流转率高、有规模,加上本身物业保养质素较好,有定期维修等,即使楼龄达45年,仍可做到30年期按揭。

以美孚新邨为例,有单位超过50年楼龄,个别银行会以80减楼龄计算,仍会批出来的30年期按揭,但她强调,要视乎物业质素及个别情况而决定,建议买家购入高龄物业前,先留意哪些银行可以做到30年还款期。若是一般大楼龄单幢旧楼,保养欠佳,流转率低,银行则未必可做到长年期按揭。

以上内容归星岛新闻集团所有,未经许可不得擅自转载引用


相关阅读
热门文章