启德租赁畅旺，全凭专才带动，不过地建会执委会主席梁志坚表示，专才普遍以租楼为主，不是“带住银纸来工作”，认为政府撤辣明显激活成交，但现时是“量升价不升”的局面。

他形容楼价暂时算站稳住脚，但能否重拾升势，仍要视乎经济是否好转，政府有需要再想办法刺激楼价向升，“若全香港楼市不济，再跌就要Call Loan（银行追讨贷款），希望楼价可逐步向上。”

“绿色运输”带动楼价

梁志坚认为启德之所以如此受欢迎，全因位处市中心，方便专才上班。同时，部分楼盘被三面海景环抱，个别单位更可享维港海景，加上日后启德海滨将会落成，且有较维多利亚公园更大、约佔24公顷的都会公园，形容启德环境是“全世界都找不到”。他指，倘若日后启德绿色运输系统启用，区内交通将更方便，势必带动租金及楼价更上一层楼。

启德对专才的魔力，可能香港人未必完全理解，刚毕业投身工作的港漂KiKi表示，以前未有踏足启德，离远看觉得密密麻麻，但当真正走进启德就发现原来像小区一样，集休憩地方、商场、港铁站等各种配套于一区，感觉环境舒适，出行非常方便。

近港铁兼配套完善 拥小学34名校网

现时启德区内两房单位叫租要2万起，KiKi认为，即使2个人合租、每人支付约1万多元租金，对于刚投身工作的她而言是较难负担。不过她补充，就启德整体舒适度而言，这个租金水平还是具性价比。

启德如此受内地客欢迎，有代理指出，主要受传统思想影响，这类客人均追求单位新淨、有商场、有港铁出行方便，其实将军澳区都符合上述要求，不过启德位于市区自然更吸引。

另外，启德位于34名校网，很多家长趁开学前特地来找启德租盘。启德亦邻近多间大学，如浸会大学、理工大学、都会大学及城市大学等，乘搭屯马线均可到达，故深受内地留学生欢迎。

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