沙田第一城“上车恩物”284呎两房户,再现3字头,6年贬值3%

发布时间:2024-06-07 16:28

沙田指标屋苑,并有“上车恩物”之称的第一城细房,最新成交再次跌穿400万。该单位为48座低层F室,面积284方呎,成交价380万元,实用呎价13,380元。原业主于2016年以391.9万元入市,现转手帐面亏蚀11.9万元,期内楼价贬值3%。

沙田第一城

翻查资料,屋苑同类型单位,37座中层F室,面积284方呎,成交价达434万,呎价15,282元。

粉岭御皇庭3房580万元沽

中原地产粉岭碧湖花园分行经理蔡天赐表示,近期入市气氛持续正面,粉岭上水区6月暂录约8宗二手成交,其中粉岭御皇庭刚录本月首宗成交,最新录得成交单位为3座中层F室,单位建筑面积778平方呎,实用面积553平方呎,3房间隔,开价约618万元,日前议价后以580万元易手,实用面积平均呎价10488元。

中原蔡天赐指,新买家为用家,见单位价钱合理,间隔合用,即决定入市单位作自住之用。据了解,原业主则于2010年以约272万元购入上址,持货约14年,是次沽出单位获利约308万元离场,单位升值约113%。

溱岸8号4房双套升值三成

中原地产沙田市中心分行区域营业董事黎宗文表示,近期入市气氛持续正面,沙田及大围区本月至今暂录约15宗二手成交,其中溱岸8号刚录本月首宗成交,屋苑最新录1座低层A室,单位建筑面积1646平方呎,实用面积1250平方呎,4房连双套房及工人套房间隔,开价约2200万元,日前议价后以1968万元易手,实用面积呎价15744元。

据了解,新买家为用家,见单位价钱合理,间隔合用,即把握机会入市单位自住。原业主则于2013年以1464万元购入单位,持货约11年,现转手账面获利约504万元离场,单位期内升值约34.4%。

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