撤辣后短炒再现,炒家买元朗国华大厦,两个月速赚70万,陈永杰:买家捕捉到转角位时机

发布时间:2024-06-06 15:19

楼市全面撤辣3个月,为不少投资者提供短炒机会,个别早前低位入市的业主趁机转售获利,元朗区就有短炒买家不足3个月极速赚70万元(港币,下同)。此外,天水围嘉湖山庄有业主2个月短炒获利30万元,为不足1个月第2宗嘉湖业主短线获利个案。

楼市撤辣

▲港府于2月28日撤辣,此前有业主平价放盘,相信在当时“转角位”捕捉到此时机的买家,趁着撤辣后楼市短期回弹,有机会获利,大约5%至8%利润。

陈永杰

▲对于近日短炒个案,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰相信只属特别个案。

中原代理王勤学指,元朗国华大厦高层E室,面积343方呎,两房间隔,原业主于今年3月底以180万元入市上址,当时造价创8年新低,原计划作收租用途,最近见楼价已从谷底回升,决定先行沽货止赚,开价260万元,减价10万元,至250万元即获承接,实用呎价7289元,持货不足3个月,帐面极速获利70万元或39%。

嘉湖买家持货3个月赚30万

市场人士指出,嘉湖山庄丽湖居7座高层D室,面积544方呎3房,叫价475万元,放盘1日即以零议价475万元购入,呎价8,732元。售价较2024年3月购入价445万元帐面赚30万元或升7%。

事实上,5月嘉湖山庄已有买家短炒获利。该单位为1期乐湖居9座低层E室2房户,面积448平方呎,放盘10日减10万以380万元沽出,呎价8,482元。较今年2月320万元买入价,持货仅3个月帐面赚60万元或赚幅19%。

陈永杰:属特别个案

对于近日短炒个案,中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰相信只属特别个案。政府于2月28日撤辣,此前有业主平价放盘,相信在当时“转角位”捕捉到此时机的买家,趁着撤辣后楼市短期回弹,有机会获利,大约5%至8%利润。他估计,3月一手及二手成交个案各约4,000宗,短炒获利买家只占少数。3月楼市反弹;4月楼市属正常水平;惟5月已经步入跌幅,楼市自今回调约2%,并指长远看不到俗称摸货的买卖物业短炒套利行为。

除了楼宇一买一卖帐面上赚幅外,投资者也要考虑其他成本,例如律师费、经纪佣金、印花税,以及利得税等等。

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