核心区铺位需求持续，尖沙咀海防道一个地铺，上月约满，铺位随即以每月约50万租出，新租客为奢侈品服饰店UPSO，平均呎租303元，较旧租金升11%。

较上手租金升约11%

尖沙咀海防道35至37号海利行地下A及B号铺，建筑面积1650方呎，旧租户尊贵珠宝金行，目前月租45万，租约上月届满，以新租每月约50万计算，平均每呎约303元，较旧租金上升约11%，新租客为专卖国际奢侈品牌时装、手袋及鞋履及配饰的UPSO，UPSO本身在区内广东道新港中心地下07号铺，以及铜锣湾东角LAFORET地铺，皆设有据点，是次属扩充规模增添分店。

尊贵珠宝金行于2018年5月进驻，当时月租88万，市场消息指，于2021年疫情严峻时，月租曾减至26万，近年再加至每月45万。

而该铺位于2016年5月至2018年5月期间，由时间廊钟表承租，月租高达170万，最新租金较高位跌约71%。而于2009年，该铺曾以24万获健康食品店租用。

潘正洲家族持有

该铺业主为资深投资者潘正洲家族，于2003年8月以4480万购入，以最新租金计，料享回报逾13厘。

海防道为通往尖沙咀“名店街”的主要大道，于铺市高峰期，地铺呎租普遍逾1500元，直至2022年疫情肆虐时，回落至100至200元，近期则回升至每呎300元水平。

早前，一个铺面向海防道的地铺（汉口道57号地下C2号铺），建筑面积500方呎，由找换店以25万承租，平均呎租高达500元，属海防道近年新高，只有找换店及奢侈品能承担较高呎租，零售业则不可能。

旧租客龙津美食于2020年初进驻，月租18万，新租金加幅高逾38%。

尊贵珠宝金行于2018年5月进驻，月租88万，2021年疫情严峻时，月租曾减至26万，近年加至每月45万。

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