民生区铺位受捧,新界荃湾众安街一个地铺,以3700万易手,新买家料回报3.89厘,物业于52年升值逾77倍。
荃湾众安街106号地铺,建筑面积约1200方呎,以易手价3700万计算,平均呎价3.08万,现址泰式按摩店MM7 SPA月租12万,新买家料回报3.89厘,原业主于1972年12月以47万买入,持货52年帐面获利3653万,升值逾77倍。
持货55年升逾77倍
盛汇商铺基金创办人李根兴表示,该铺位实用面积约1000方呎,门阔约18呎,深约60呎,内阔约20呎,位于荃湾核心区,前面小巴站聚集人流,租客Spa同时亦租用1楼,地方够大,稳定性高。市静才有这口价,旺市时该铺成交价轻易过5000万。
平均呎价3.08万
利嘉阁(工商铺)地产商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明表示,众安街属荃湾核心区,此铺位可塑性高,租客除了地铺外,亦有楼上铺可租,可轻易调整经营规模,尽管大型商场纷在荃湾落成,但街铺自有不能取代的地位,商户经营具弹性,不须受大业主限制,对顾客来说,街铺提供更具效率的购物模式。
中原(工商铺)写字楼部高级分区营业董事冯洁玲表示,中环皇后大道中58至60号振邦大厦9楼A室,面积约1400方呎,叫价约2100万,平均呎价约1.5万,业主于2011年以约1300万购入。业主一年半前曾放售该单位,叫价约2660万,最新叫价较一年半前调低约21%。
中环“楼上铺”减价20%放售
冯氏补充,该单位对正电梯位,业主自用作美容中心,装修简洁亮丽,配备来去水位。该厦除了用作写字楼外,亦适合美容、发型屋及医疗等行业。该单位属区内罕有珍珠靓位。
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