洪水桥汇都回报达4厘,投资客心动,憧憬北都发展,业界料吸内地专才进驻

发布时间:2024-05-18 15:45

泛海国际旗下元朗洪水桥住宅项目汇都,持续录得成交,反映项目受市场追捧。业界指出,项目最新一批单位,折实平均呎价约1.2万,属北部都会区呎价最平新盘,加上预期物业落成后租务市场会理想,特别是能够吸引内地专才进驻,租金回报率料达4厘,因而吸引用家及投资者入市。

业界指呎价低同区逾15%

北部都会区属香港未来的经济增长点及发展引擎,洪水桥更是“北都”重镇之一,屯马线增建的洪水桥站,将于今年动工,预期2030年竣工;正研究的港深西部铁路,将连接洪水桥/厦村新发展区至前海,加强北部都会区与广深科技创新走廊的衔接,市场普遍预期汇都能吸引内地专才进驻,未来租务市场表现会理想。

与此同时,同区一个新入伙楼盘,最近一个面积217方呎开放式单位,以每月1万租出,呎租46.1元(港币,下同),若以此推算,项目落成后租金回报率可达4厘,因而吸引一批投资客入市。

事实上,项目之前录得的成交中,一组买家斥资约2,060万连购4伙2单位,除1伙用作自住之外,其馀3伙用作长线收租用途。另外,有专业人士买家斥资逾1,400万,购入3伙单位用作收租,包括1伙1房及2伙2房单位。

此外,发展商早前上载新一张价单,合共涉及125伙,折实平均呎价约12,075元,属现时区内新盘中呎价最低,不仅获上车客及家庭客追捧,不少租客见租金持续向上,亦决定“转租为买”,因而带动项目持续录成交。

区内代理表示,以同区南屏汇为例,过去三个月成交的单位,平均呎价约15438元;天水围Wetland Seasons Bay及屯门NOVO LAND过去三个月成交的单位,平均呎价分别约14,401元及14,180元,与汇都最新一张价单比较,项目折实平均呎价低约15%至22%。

位于洪水桥洪安里1号的汇都,属区内规模最大新盘,项目分为两期发展,合共提供1025个单位,当中第1期名为汇都I,合共提供623个单位。项目最新一张价单,涉及125伙,单位面积介乎296至503方呎,当中包括14伙连平台特色单位及13伙连天台特色单位,扣除发展商提供的折扣优惠后,折实售价357.98万至763.34万,折实呎价约11,016元至15,176元。入场单位为第3座2楼B09室,面积302方呎,连51方呎平台,折实呎价约11,854元。

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