撤辣后楼市回暖，据美联物业研究中心综合土地注册处资料显示，据已知上手购入价的二手私楼注册个案，并扣除已知内部转让、特殊成交个案等计算，4月份账面获利比率约69.5%，与3月份约69.6%相若，相信与撤辣后楼价止跌有关。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若以4月份已知上手购入价的二手私楼注册个案按持货年期划分，持货逾5至10年转售的占比最多，4月录达28.9%; 持货逾10年至15年转售的占比亦录约26.4%，即持货逾5至15年转售合共超过5成半，相信与此持货年期换楼活动较活跃有关。 值得留意的是，2月底楼市全面撤辣，其中撤销额外印花税（SSD）令近2年入市的业主即时松绑，惟持货2年或以下的转售个案仅占约1.8%，占比依然处极低水平。

▲每月二手私楼账面获利比率

▲4月份已知上手购入价的二手私楼注册个案按持货年期划分

全因于楼市高峰时期买入单位，至今仍未返家乡，现时出售单位或许要蚀让离场，其中上水中心占4宗成交，最新录得成交单位为3座低层B室，面积330方呎，2房间隔，以408万元成交，呎价12,364元。 据了解，原业主于2019年以483万元买入单位，持货5年，帐蚀约75万元。

另外，将军澳THE PARKSIDE位于1A座中高层D室，面积541方呎，为两房及储物房间隔，以873万元成交，呎价16,137元。 原业主于2021年4月以1,000万元买入单位，持货3年，现转手账面蚀约127万元。

持货逾15年账面获利个案高达99%以上

若以二手私楼个案按持货年期划分，4月份持货逾15年的个案高达99%以上账面获利离场; 持货逾10至15年亦接近97%; 反观，持货10年或以下个案的账面获利比率明显大减，当中持货逾5至10年的帐面获利约47.6%。 值得留意，持货5年或以下的帐面获利仅占约1成，相信与近年楼价回落有关。

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