亿京为首财团2021年豪掷约105亿购入的九龙湾国际展贸中心，早前宣布营运至6月30日，意味即将展开重建。 该财团最新向城规会提交新方案，放弃纯商厦发展，申建各1幢商厦、混合大楼，以及6幢住宅群，以提供1,881伙。

据城规会文件显示，该项目位于九龙湾展贸径1号，目前属“其他指定用途”注明“工业展览馆及商业发展”及显示为“道路”的地方，申请改划为综合重建发展作住宅、商业及工业展览馆、 社会福利设施及学校用途，并略为放宽建筑物高度限制。

项目地盘面积约23.98万方呎，住宅部分以地积比率3.854倍发展，兴建6幢楼高33至36层、另有2层地库的住宅大楼，以提供1,881伙，平均每伙单位面积约495方呎，涉及可建总楼面约92.43万方呎。

另以地积比率2.29倍，兴建1幢楼高27层的办公大楼，及1幢楼高4层的混合大楼，均不包括2层地库，以提供写字楼、工业展览馆、社会福利、食肆及商店及服务行业等，涉及可建总楼面约54.92万方呎，当中写字楼总楼面仅29.2万方呎，较旧方案提供逾142万方呎楼面，劲减约8成。

换言之，整个项目可建总楼面约147.35万方呎，对比去年获批方案、建3幢地标甲级商厦，可建总楼面约177.47万方呎，减少约30.12万方呎或17%楼面。

申请人指，拟议的综合发展计划完全符合现时“其他指定用途”注明“工业展览馆及 商业发展”地带的规划意向; 考虑到与港铁启德站及九龙湾站的交通便利及与周围土地用途的兼容性， 该申请地点非常适合住宅兼商业发展。

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