惠州新盘录逾3600成交,按月升21%,新政出台见成效购买力释放

发布时间:2024-05-15 14:40

大湾区各市经过2月春节长假期后,交投均有显著的升幅,其中惠州新盘上月录得逾3600宗成交,按月增加逾21%。有业界表示,惠州为大湾区楼价维持在低水平的城市,交投“以价换量”,政府推出新政以来效果亦陆续显现,料交投将平稳向好。

惠州新盘录逾3600成交

惠州市在大湾区楼价仍处于低水,自2月份长假期后,惠州交投亦录得显著的升幅,4月份惠州一手房共录得3679宗成交,较3月份录得约3040宗,按月增加约21%。成交价方面,4月份平均每方米人民币约12448元(折合港币每方呎约1274元),较3月份录得平均每方米人民币约11562元(折合港币每方呎约1183元),按月上升7.6%。

推动市场健康发展

珊瑚有房湾区项目负责人刘华基表示,惠州4月份一手网签共录得2974套房,较3月份网签录得约2873套房,按月上升3.5%;而4月份一手网签平均每方米人民币约为11657元(折合港币每方呎约1193元),较3月份一手网签平均每方米人民币约11656元(折合港币每方呎约1192元)相若。

刘华基续称,现时惠州楼价仍处于低水,区内2月份长假期后,交投逐步回升,其中主要原因为市场“以价换量”,料惠州未来交投将保持稳定向上。

中央政府近年纷纷出招救市,并因应各市情况,针对性地推出房地产措施,以刺激楼市,惠州市今年以来,在楼市调控政策持续优化下,从降低房贷成本、深化市场监管、筛选融资,以及“创新搭建卖旧买新”服务平台等,新政出台下支持多样化住房需求,推动房地产市场实现平稳健康发展。

2月底,惠州市房地产融资协调机制工作专班办公室发布《惠州市房地产融资协调机制项目名单(第一批)》,德商悦府、云江月府、星河丹堤花园、荣盛华府等28个房地产项目成为惠州推荐支持融资“白名单”项目,推送相关的金融机构给予融资支持。提出房地产项目“白名单”,是各地落实城市主体责任的具体体现。

有业界人士指出,随着“白名单”加快落地见效,将有效缓解房企资金紧张问题,支持项目开发建设交付,促进房地产市场平稳健康发展。“白名单”有助于更好满足合理融资需求。能够入围“白名单”并实际获得贷款,对房地产项目和房地产企业而言是一场“及时雨”。

“白名单”加快落地见效

一系列房地产利好举措落地显效,惠州房地产市场增交投活力,令成交稳步提升,与此同时,购房者心态发生的变化,购买力逐渐释放,也在近期的市场表现中充分展现出来。

港仁置业销售总监黎谊表示,惠州于4月份较多成交一手房包括位于仲恺的碧桂园凤凰华府,共售出约300套房,成交价平均每方米人民币约10790元(折合港币每方呎约1104元);其次为大亚湾的博林腾瑞,共售出约131套房,成交价较高,平均每方米人民币约15905元(折合港币每方呎约1628元)。

本港与大湾区关系越来越密切,港人北上消费已成大趋势,港人于大湾区置业比例亦见增加,黎谊表示,港人在内地置业以大湾区城市为首选,除惠州外,中山、珠海亦是港人投资内地物业的其中目标城市。

黎谊续称,惠州新盘其中优势为不少项目均享有海景,市内碧桂园旗下楼盘如十里银滩,临海而建,拥有海景之余,周边环境相当不俗,加上项目早前大幅减价发售,楼价相对吸引,售价在50万至80万人民币(约港币55万至90万)已有交易;吸引不少港人置业。此外,另位于仲恺区,邻近惠州市中心,配套交通亦相当完善,楼价约在人民币30万(港币约33万),由于入场门槛低,投资相当吸引,用作收租亦有相当可观的回报。

惠州市推出一系列房地产利好措施渐见成交,市场购买力亦逐渐释放,令房地产市场交投稳步上升。

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