尖沙咀首都广场近日录短炒个案，上月投资者以10万元购入一个铺位，不足1个月，最新以42.8万转手，大幅升值3.28倍。 不过，盛滙商铺基金创办人李根兴认为成交价不合理，更质疑有关交易可能是转让予朋友。

该铺位于商场2楼S85号铺，面积约74方呎，原业主于3月25日以10万“捞底”购入，随后于4月19日以42.8万元售出，平均呎价5,783元，持货仅1个月帐面赚32.8万元，升值3.28倍。

李根兴：个人觉得系做新闻

对于上述成交，李根兴认为成交价不合理，“10万买42.8万沽，因为我有现场睇过间铺，我真系拗晒头，好难想象点解会卖得出，完全唔明点解，好难想像呢个系一个市场价，完全唔合理，嗰度冇可能卖到42.8万。 我觉得可能系10万买入，42.8万转比朋友，做单成交，成个场可能之前都买咗几个铺位，会因为呢单成交而上升，或者做单嘢威下，我个人觉得系做新闻 “。

▲李根兴认为成交价不合理。

资料显示，该首都广场铺位再上一手业主为一名金融及证券业人士，于2013年1月以395.9万元买入该铺，持货逾11年，今年3月以10万售予投资者，惨输约385.9万元，跌幅97.5%，创商场最大蚀让个案。

商场逾10年前拆售后蚀让不断

事实上，位于尖沙咀漆咸道南的首都广场，由“劏场大王”尹柏权自2013年起拆售，过去多年屡录蚀让成交，参考商场对上一宗大幅蚀让个案，为2楼双号铺，面积约120方呎，2020年以约24.5万元沽出，原业主于2013年以约378万元买入，蚀幅达93.5%。

目前商场总共约有705间铺位，商铺面积约56至268方呎，可因应需要灵活组合，每月租金由约3,500元起。

成交价32.8万

再上一手业主为一名金融及证券业人士，于2013年1月以395.9万买入该铺，持货逾11年，今年3月以10万售予投资者，惨输约385.9万，跌幅97.5%，创商场最大蚀让个案。

劏场大王尹柏权自10年前拆售蚀让不断

首都广场由“劏场大王”尹柏权自2013年起拆售，过去多年屡录蚀让成交，参考商场对上大幅蚀让个案，为2楼双号铺，面积约120方呎，2020年以约24.5万元沽出，原业主于2013年以约378万元买入，蚀幅达93.5%。

位于尖沙咀漆咸道南的首都广场，本应享尽人流优势，而商场业主亦积极为项目作推广，冀吸引人流及租客，惟商场亦门可罗雀。 现时商场总共约有705间铺位，商铺面积约56至268方呎，可因应需要灵活组合，每月租金由约3,500元起。

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