新盘会所设施同样是吸引买家的主要因素，以当中必备的健身室为例，近年大家对健身要求达到新高度，一般跑步机、哑铃、坐姿胸推及腿推机等而不足以满足，现时部份新盘更进化到24小时开放健身室，加设悬吊式阻抗训练TRX 、一系列AI健身器材等，不过种类多少，要视乎屋苑规模，所以小型屋苑这方面较输蚀，故买家普遍偏好大型屋苑，资深验楼师詹济南（詹Sir）验尽各式各样单位外，亦参观过多个会所，为其设施评分，他指出小型屋苑一般较难于健身室设施范畴上取得奖项，于是搜集数据，总结出一个高质健身室认符合5大要点！

网民求24小时健身室会所

健身已成为都市人生活一部份，更是买楼前必睇因素，有网民发帖问，“有冇人知边个屋苑会所有廿四小时gym？”

其实近年不少新盘都是24小时健身室作卖点，如屯门NOVO LAND、日出康城MONTARA、海茵庄园、油塘KOKO HILLS、启德嘉峯汇、坚尼地城KENNEDY 38等等。

东涌映湾园会所逾60万方呎

要数全港数一数二的大会所，必定有东涌映湾园一席之位，会所及园林面积逾61万方呎，为全港最大，共提供超过70项设施，包括有长达120米的户外园林沙滩泳池、有25米室内泳池、保龄球场、溜冰场、健身室，还有六个网球场，属区内设有最多网球场的会所。

▲要数全港数一数二的大会所，必定有东涌映湾园一席之位

而近年较大型住客会所则为新地发展的屯门NOVO LAND，会所连公用花园及游乐地方面积约40万方呎，配备88项游乐设施及娱乐服务，包括近3.2万方呎的水上游乐设施、2个合共约6,600方呎的健身室共提供108件健身器材、逾2.2万方呎的青年及童乐空间、宠物玩乐天地、Farm-to-Table北欧式健康佳餚及室内外共享空间。

上述两个均为大型屋苑，设备自然相应增加。詹Sir表示，过去香港专业验楼学会每年都举办颁奖典礼，发现小型屋苑较难于健身室设施范畴上取得奖项，便搜集数据，认为一个高质健身室要符合5大要点，可让较小型屋苑提升质素以吸引吸引买家。

环境与空间

空间决定一切，詹Sir表示面积及空间要划分合理如实用、人口比例、社交距离等，另外，健物室与单位距离、出入口数量都是加分位，实用性方面则要留意以下因素。

1：通风及空气调节控制

2：采光及灯光调节系统

3：隔音处理（牆身与地板物料）

4：私隐度

5：健身室配套

（多用途房间、更衣室、洗手间、储物柜、饮水机、自动贩卖机、体脂磅、电视）

健身器材种类及数量

器材是健身室灵魂，一般健身区域包括有氧区、无氧区和力量区等，詹Sir指出器材种类要集合以下条件，才可满足住户针对心肺功能、肌力、耐力、柔软度、稳定度等作出各种训练。 

1：器材品牌与功能特色（安全标准、特殊功能）

2：健体器材难度分佈（哑铃及铁饼重量数目、拉力带、有氧运动器材）

3：器材保养及维护

4：辅助工具及其他用品借用（腰带、手套、脚垫、槓铃软垫、毛巾）

安全使用器材的说明及指引

健身室要设有以下设备及机制，以应付各项突发状况。

1：急救设备

2：受伤处理机制（事故发生、事后跟进）

3：防滑及防撞

4：安全监察

5：年龄管制（年龄限制、儿童运动区域）

管理及开放时间

1：清洁（日常清洁、深层清洁、自助清洁规则）

2：健身室使用（出入安排、付款方法、预约制度）

3：收费及优惠（时段收费、月票与时票、访客与嘉宾、住户优惠）

5：保安（日常巡查、管理员资历）

6：违规处理（佔用、破坏、还原）

运动推广    

1：课堂与活动（健身课堂、亲子活动、比赛）

2：教练安排（聘请私人教练、驻场教练）

3：伤健人士处理 

詹Sir认为，使用屋苑健身室时，用户可以观察当中事项是否达标，甚至提出意见改良，让用家、管理公司与发展商等一齐进步。

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