香港18区中，普遍均追求居住于市区方便的地段，但其实新界区如荃湾、大埔、沙田等地方早已发展成熟，集合多个屋苑，适合不同需求的家庭，当中以沙田户型种类最多，有沙田第一城、河畔花园、沙田中心、伟华中心等，而且部份单位银码较小，所以令预算有限的上车客对这区多加留意，不过区内不少屋苑楼龄已届40年以上，令网民于网上发帖求征集意见，” 依家买沙田40楼龄以上算唔算好傻？”

大楼龄屋苑普遍担心三点，维修、转手以及按揭，不少网民建议楼主考虑清楚，“预五年一小维修，十年一大修！”、“其实楼系消耗品尝，40年以上开始越来嚟越多嘢要执”、“有得拣梗系全新楼最好啦，问题系你有冇得拣啫？买旧楼胜在实用则靓，做埋大维修就仲好。 ”、“沙田楼断层太大！”

全区最大型屋苑

蓝筹屋苑沙田第一城分7期发展，提供逾万伙单位，当中两房占六成，由于入场门槛不高，面积细小却实用，间隔方正没有走廊，最细两房面积仅284方呎，为上车客及新婚家庭的上车乐园。 不过，屋苑最旧期数之单位楼龄至今已达44年，同时第1期1至3座部份单位是望河及草地滚球场，被视为楼王级数。

撤辣后，整体入市气氛高涨，沙田第一城4月录得约12宗成交，较3月全月录约53宗跌约77%，屋苑最新录4座中层C室，面积853方呎，3房连套房间隔，2月开价约1,000万元（港元，下同），日前议价后以960万元易手，面积呎价11,254元。

中原地产伍锦基表示，第一城现时有约290个放盘，叫价范围由378万元至1,400万元，主要以上车以及投资者为主，不过他指出，由于屋苑楼龄渐高，部份准买家都因楼龄而多作考虑。

伍锦基表示，沙田第一城其中一个放盘位于51座高层B室，面积284方呎，为屋苑经典两房开则，叫价450万元，单位没有改动任何间隔，入屋左边为厨房及厕所，而门口的另一边业主善用空间放置一组窄身鞋柜，不过始终客厅面积较细，相信放置梳化后，平时用餐的话要用收纳餐枱，而睡房的侧边就是一个小型电视柜，旁边是一个大窗台，可善用空间放置对象。

▲为屋苑经典两房开则，叫价450万元。（相片由代理提供）

两间睡房空间四正，相信睡床贴近窗边摆更实用。 厨房麻雀虽小五脏俱全，有齐洗衣机雪柜煮食炉等等，收纳空间亦充足，不过台面备菜空间欠奉。 洗手间干湿分离，保养尚算企理。

楼龄大日后转手难？

不少网民担心，买入楼龄大单位后，日后难转手，不过现时十大屋苑中，有多个楼龄已经逼近或超过45年，而交投都仍然活跃，或许这就是大型屋苑最大的优势，另外，大型屋苑普遍配套完善，生活便利都是一大卖点，所以亦有网民指出，“最重要系location”、“城市就系要方便，唔方便就无左价值”

按揭普遍“75减楼龄”

一般而言，银行以75减楼龄计算按揭还款年期。 以楼龄计算的年期，将与以人龄计算的年期比较，取其低者。 即是说，如果是45年楼龄，以75减计算的话，最终的按揭年期仍有30年。 以这个计算方法判断的话，即是说楼龄如果高于45年，按揭年期或少于最长的30年。

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