由鹰君及港铁合作发展的何文田站上盖住宅项目朗贤峯以截收7,500票，超额认购近28倍之势，昨日首轮销售260伙。 现场吸引不少准买家到场等候拣楼，气氛热闹。 市场消息指，截至晚上8时许，该盘首轮260伙即日沽清。

▲现场出现排队人流，整体气氛理想。

就昨早位于旺角商厦内的展销厅现场所见，早于开售已有大批准买家到场轮候，以家庭客为主，现场出现排队人流，整体气氛理想。 据销售安排显示，共分为3组拣楼时段，最先进行的V组为大手客时段，每组买家最少购3伙，上限不多于8伙，每组并限制可购1至3伙指定单位;随后进行的A组，买家最少购1伙，上限不多于3伙，当中最少包括1个指定单位;最后进行的B组，买家可购1至2伙。

首轮销售的260伙，户型包括1至3房户，面积340至774方呎，以最高折扣18%计算，折实售价约688.7万至2,002万元，折实呎价约17,750元至25,866元，折实平均呎价约2.1万元。

▲首轮销售的260伙，户型包括1至3房户，面积340至774方呎，以最高折扣18%计算，折实售价约688.7万至2,002万元。

入场单位为6B座2楼C室，面积388方呎，价单定价839.9万元，价单呎价21,647元，折实售价约688.7万元，折实呎价约17,750元;而最贵单位 为6A座27楼A室，面积774方呎，价单定价2,441.5万元，价单呎价31,544元，折实售价约2,002万元，折实呎价约25,866元。

买家之一的黄小姐表示，自己与先生刚刚斥资超过1,600万元，购入一伙逾700方呎的3房户，主要睇中项目地点，以及考虑到撤辣政策可以交少些税。 黄小姐更称，“如果唔系撤辣我都唔会考虑买嘅”，指一方面可以自住，另一方面都有意为正读大学的儿子铺路，日后可以都有机会作投资之用，日后用途还需再作考虑。

中原陈永杰：内地头筹客拟购3间两房户

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，昨日该行买家出席率理想，并以用家为主，占近7成，投资者占3成，属健康比例。 该行录有一组买家有意斥资逾5,000万元购入四个单位，以及一组内地头筹客，打算斥资逾3,000万元购入3间两房户，打算作长线投资用途，料项目首批单位可顺利沽清。

美联布少明：大手客拟斥3000万入市

美联住宅部行政总裁布少明表示，朗贤峯订价吸引及具竞争力，预计首轮销售单位有望沽清。 该行录有大手客拟斥资约3,000万元入市，入市3个单位作自用及长线投资之用。 该行客源中，九龙区客户约占6成，而新界区客及港岛客占约4成。 其中，用家占约6成，而投资客则占约4成，估计项目落成后每呎租金达60至70元水平，租金回报约3.5厘。 而自楼市撤辣后，内地客入市意欲增加占约3成。

平均每28人争购1伙

随后进行的A组，最少购1伙特别单位，上限不多于3伙;最后进行拣楼的B组，每组买家可认购1至2伙。

发展商这次推出IIB期价单上的260伙进行首轮公开发售，面积340至774方呎，涵盖1房至3房间隔，当中包括20伙特色户，为连平台或连天台单位。 整批最平单位为6B座2楼C室，面积388方呎，属1房户，折实入场费688.7万，呎价17750元;售价最高为6A座27楼A室，面积774方呎，属3房户，折实售价2002万，呎价25866元。

以折实售价而论，整批折实售价在700万或以下只有13伙，占比约5%;折实售价在800万或以下则有101伙，占比约39%;至于折实售价在1500万以上的单位则有70伙，占比约27%。

朗贤峯分两期发展，其中IIA期提供418伙;IIB期则提供572伙，两期共提供990伙，预期落成日期相同，为2025年3月底，楼花期不足1年。

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