内地人1600万购深水埗大南街地铺,长情业主持货63年升值249倍

发布时间:2024-04-24 15:27

近期中细价铺交投活跃,民生地段深水埗刚录一宗成交,区内大南街一个地铺以1600万易手,原业主为长情业主,持货63年,物业升值249倍,买家是三名内地投资者。

平均呎价2.67万

深水埗大南街287号地下A号铺,建筑面积约600方呎,以成交价1600万计算,平均呎价2.67万,租客灿记隆猪肉海鲜,新买家料回报逾3.5厘,市场消息透露,买家为三名内地投资者,钟情民生地段铺位入场低,而且回报较为稳定。 原业主于1961年11月以64000元买入,持货63年,账面获利升幅249倍。

盛滙商铺基金创办人李根兴指,该铺实用约424方呎,门阔约21呎,深约21呎,位处深水埗街市大单边旺段,邻近北河街市政大楼,尽管铺位位置佳,由于消费外流,街市铺位于开关后生意额下跌20%至30%,这是买家必须留意的。

资深投资者陈宗武沽旺角通菜街199号地铺,建筑面积约1000方呎,作价3200万,平均呎价3.2万,现址交吉,旧月租约10万,以此计算,料回报3.75厘。 陈宗武于1997年4月以1460万购入,持货27年账面获利1740万,物业升值1.19倍。

该铺实用面积约800方呎,门阔约14呎,深约60呎,该铺位于金鱼街,前租客水族馆,现时交吉。 比较2020年5月,通菜街190号 (近水渠道)成交价4450万,由资深投资者李耀华买入,建筑面积约1000呎,现址银河水族馆。

陈宗武3200万沽旺角铺

市场不乏长情业主沽货,观塘物华街19至29号地下F铺(25号),建筑面积约800方呎,前租客凯施饼店,近期以3700万易手,平均呎价4.6万,原业主于1964年1月以10.695万买入,持货60年账面获利3689.3万,升值约345倍。 该铺市值月租约12至13万,料回报约4厘。 物华街过去6年未录铺位成交,对上一宗为2018年7月,物华街45号地铺以7100万成交,租客OK便利店月租12万,回报2.03厘,两间地铺面积差不多,可见过去6年该街道铺价跌近50%。

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