近日铁路新盘蜂拥登场，并以低开姿态推出。 当中鹰君及港铁合作发展的何文田站上盖住宅项目朗贤峯IIB期，周三推出首批115伙，折实入场价688.7万（港元，下同），折实平均呎价19,988元，价格较同区新盘低20% 之余更重返8年前水平，同时较区内部份二手最新成交呎价更低，不过区内代理指，何文田近月二手成交量明显减少，由于新盘低价抢攻，难免令二手转向淡静，今次会直击同区豪宅放盘。

▲另一个示范单位参照IIB期6B座20楼C室打造。

市场消息指，项目朗贤峯暂收逾400票，超购2.5倍。 区内代理表示，朗贤峯以各区投资者、内地客为主要买家。 而何文田二手单位普遍是40至50年旧楼，客源以本地用家 、换楼客为主，很难跟一手比较。

美联物业陈锦麟表示，由于新盘低价抢攻，难免令二手转向淡静。 今次直击同区豪宅位于何文田山畔2座中层C室，面积1,240方呎，为四房两套大户，原业主于2016年以2,728万元买入，现叫价2,750万元，呎价22,177元，美联物业许㬢文表示，由于业主急移民，故会附送车位一并出售，若计以及车位价值约350万元，业主即蚀让约370万元求售。 代理表示，参考银行估价，单位连车位估值约2,750万元，跟叫价相约。

参考对上同类型单位成交于去年12月，2座高层B室，面积1,018方呎，以2,650万元成交，呎价约26,031元，以呎价计算，今次单位低约14.8%。

由照片所见，单位全屋装修简约，客厅位置宽阔可以放两组梳化，连接露台外望翠景;主人房空间宽阔可三边落床，连接大窗采光度十足。 主人厕具豪宅气派，设有浴缸及双人洗手盆。

▲直击同区豪宅位于何文田山畔2座中层C室（相片由代理提供）

2016年年中入伙的何文田山畔，位于红磡荟然径8号，合共提供173伙，由于屋苑位于传统豪宅地段，吸引内地投资者及名人买入，不过近年不断录等蚀让。

去年12月，何文田山畔一伙特色户以2,650万元沽出，持货5年，劲蚀逾1,700万元，成交价及蚀幅均创下屋苑历来之最。 据悉，原业主为内地客，因早年高价买入单位，加上近年利息高企、楼价下跌，供款“顶唔顺”所以急放单位。

朗贤峯低重返同区8年前新盘水平

朗贤峯低价抢攻，鹰君地产代理销售及市务总经理梁淑仪形容，开价属“压轴心动价”，价格参考近期铁路盘，较同区新盘有所折让，首批折实平均呎价重返同区8年前新盘水平。

项目首批单位折实平均呎价约19,988元，重返同区8年前水平，即为2016年4月推出的同区皓畋、当时首批折实平均呎价约19,335元;同时对比去年3月瑜一第1B期首批24,838元则低出约19.5%;对比同区二手屋苑天铸目前成交呎价约2.59万亦低出22.8%。

资料显示，该项目原由高银金融于2016年12月投得项目发展权，当时消息指，项目补地价约62.82亿，以可建总楼面74.27万方呎计，每呎楼面补地价约8,459元。

另外，项目卖楼收益扣除成本后，固定分红比例为35%;不过，高银其后于2021年初将项目权益转售予鹰君。

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