丽新逾14亿悉售友邦中心一成股权,呎价较高峰“腰斩”

发布时间:2024-04-10 16:26

前身为富丽华酒店的友邦金融中心业权终于统一,由林建岳担任董事会主席的丽新国际(191)及丽新发展(488)公布,以约14.22亿元初步代价向友邦保险(1299)间接全资附属公司出售所持的10%友邦金融中心股权,预期丽新及丽展各自录得约1.55亿元亏损,友邦保险将统一友邦金融中心业权。地产界人士指,是次成交呎价约3.25万元,作价较高峰期甲厦售价跌逾50%,惟现时来说仍属市价。证券界人士指出,丽新系今次出售事项,有助纾缓其财务压力提振股价。丽新发展昨日收报0.64元,升6.7%,股价创3周新高;丽新国际则无升跌,收报0.6元。

丽新逾14亿悉售友邦中心一成股权

丽新系公告指出,友邦金融中心楼高38层,总建筑面积约42.9万方呎(不包括停车位)。今年2月底估值达203亿元,惟今次协定交易的物业估值仅为177.5亿元,较2月底估值折让约12.6%。惟丽新国际和丽新发展指出,有关折让公平合理,并认为出售事项可变现物业投资价值,从而提升整体现金流量及财务状况,所得款项净额拟用于偿还银行贷款及或用作一般营运资金。

分析料助缓财务压力

有地产界人士分析指,友邦金融中心属超甲商厦,扣除车位价值(每个480万),平均成交呎价约3.25万,较区内分散业权甲厦5年前市况高峰期6万至7万元成交呎价,起码大跌50%。该人士又说,近期中环中心、会展广场办公大楼成交呎价分别2.8万及2.9万,以此比较友邦金融中心交易属市价水平,对于买方来说统一全幢业权机会难得,交易属双赢。

富途证券香港首席分析师陆秉钧则指出,丽新系以折让价格出售友邦金融中心股权,或意味该集团财务压力沉重,要“断臂求生”。虽然今次出售录得减值亏损,但仍套现逾10亿元,有助减轻财务压力,提振股价。截至今年1月底中期,丽新系业绩出现见红,丽新发展蚀18.5亿元、丽新国际亦亏损11.2亿元。

友邦金融中心前身为傅老榕家族所持有的富丽华酒店,于1998年以69亿元售予丽新发展,其后爆发亚洲金融风暴,丽展负债近百亿元,将富丽华酒店股权分件出售,于2000年将65%股权以18.5亿元售予新加坡上市公司百腾置地及友邦保险,丽展只保留10%股权至今。交易完成不久,富丽华酒店就于2001年结业,并重建成友邦金融中心。

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