观塘区内著名的工厦楼上铺港贸中心，录过去一年以来首宗成交，该厦一个单位以888.9万易手，平均呎价7,221元，物业持货仅约1年贬值26%。

位处观塘apm旁边、港贸中心为区内著名“楼上舖”，由于毗连大型商场，交通方便，大厦内聚集服务式及零售行业，包括中医相关行业，糕点制作及烘焙店等等，向来极少放盘，最新录1宗买卖，该厦2楼3室，建筑面积1,231方呎，以888.9万易手，平均呎价7,221元，原业主于2023年3月以1,200万购入，帐面损失311.1万，物业跌幅26%。

料回报逾4厘

该厦去年全年仅录2宗成交，呎价企硬9,700元至9,800元，除了上述买卖，该厦17楼4室，建筑面积773方呎，亦于去年3月以760万易手，平均呎价9,832元，可见呎价于短短一年间跌幅20%至30%。

市场人士表示，近年经济走下坡，该地标工厦“楼上舖”租金亦大跌，于2012年至2018年间，该厦呎租高达35至40元，目前呎租26至30元，跌幅约30%。

租售价高位跌30%

由于放盘罕有，该厦2022年未录成交，高峰期，个别单位成交呎价高逾1.2万，该厦6楼6室，建筑面积约802方呎，于2018年7月以976.6万易手，平均呎价12,177元，若以最新成交呎价计算，呎价高位跌30%至40%。

中原（工商舖）工商部董事刘重兴表示，港贸中心个别呎价曾高达40元，高于区内甲厦，皆因该厦位置优越，毗邻大型商场apm，现时呎租仍企稳逾26元，全幢大厦只有3个租盘，空置率低。不过，他表示，由于东九龙工厦及商厦供应多，目前租金仍走下坡，甲厦高峰期呎租30元至高达40元，现时普遍20至30馀元，活化工厦呎租约15至16元。

该厦毗邻apm商场，高峰期，个别单位成交呎价高逾1.2万，以最新呎价计算，由高位跌30%至40%。