撤辣后首个“诚哥盘”开价，长实与港铁合作发展的黄竹坑站港岛南岸第3期BLUE COAST 3B期项目今日公布首张价单，首批138伙，扣除最高15％折扣，折实入场878万元（港币，下同），折实均价约21,968元，对比8个月前同区新盘低约21％。长实营业部首席经理郭子威形容，首批开价属“ 捞底价”。

▲长实营业部首席经理郭子威（左）形容，首批开价属“ 捞底价”。

▲中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰

长实执行董事赵国雄坦言，首批开价“蚀少当赚”，项目根据市况定价，现时市场积存单位多，去货为先，待库存去得差不多时，价钱会有调整，故将来加推会考虑上调价钱。

赵国雄指，现时地产市场有两至三成调整，“ 捞底价”是希望市民置业安居。他认为现时楼价差不多见底，现时本港楼市正面因素多，如撤辣后启动换楼链，换楼客入市需求大，料未来整体楼市将健康向上发展。

首批138伙，价单定价由1032.9万至2721.5万元，发展商提供最高15%折扣优惠，折实售价约878万至2,313万元。入场单位为2B座6楼D室，面积452方呎，2房间隔，价单定价1,032.9万元，扣除折扣优惠后，折实价约878万元，折实呎价19,425元。

入场三房及最平呎价单位位于2B座6楼E室，面积813方呎，折实价约1,544.5万元，呎价18,998元。

另外，项目主打大三房户型，入场单位位于第1B座7楼A室，面积958方呎，折实售价2,026万元，呎价21,148元。

同区上个新盘是由嘉里、信和、太古地产及港铁合作发展的海盈山，2023年7月公布首张价单，折实均价约27,989元，相隔8个月，今次Blue Coast低约21％。

甫一进门右手为饭厅，并以中岛与客厅形成间隔

中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，Blue Coast首批造价为港岛南岸众多期数最低，较2021年一期项目造价有约26%折让，折扣更高于楼价跌幅。料买家中投资者占三成，租金回报可达3至4厘。

美联住宅部行政总裁布少明表示，发展商首张价单订价震撼，创港铁黄竹坑站项目的首批开售单位呎价新低，亦较目前同区单位有明显折让，势将备受市场欢迎，料首批单位即日沽清，并有加价加推空间。而且港岛新盘尤其受到内地客垂青，随著全面撤辣，预计项目内地客佔比将约达4成，而且屋苑租务潜力优厚，投资客佔比料佔高达3至4成水平。

港岛南岸成名人“星级盘”

港岛南岸分多期推出，过往一、二期均吸纳不少名门望族、城中名人入市，2021年推出市场的港岛南岸一期晋环，名人业主包括歌手李克勤妻子卢淑仪、前TOM集团首席执行官王兟、Bossini创办人罗定邦家族成员、吕明才家族等。

值得留意的是，华置前主席刘銮雄前女友吕丽君（现名吕姵霖），于2021年一掷约1.4亿买入晋环4伙，已全部挞订离场。

至于同年推出的第二期扬海，同样吸引富豪入场投资，其中新世界主席郑家纯妻子叶美卿，2021年以约6,800万元购入扬海4个单位用作投资。