火速发展的启德一向租务畅旺，2013年施政报告后更吸引大批专才涌入租楼，去年录得1,700宗租赁成交，即平均每日有4.7宗，租盘有价有市，备受追捧。现时区内有齐商场食肆，加上多个休憩空间落成，令专才更加钟情启德这种小区式生活。

有租客、有前景，再加上预算案宣布全面撤辣，为投资者带来买楼收租的机会。今年开始启德抢租情况有增无减，区内极度缺乏租盘，不少投资者将目标锁定供应较多的跑道区，今集《区区睇楼》跟大家深入启德，直击具潜力收租单位。

启德是市区大型综合发展项目，近年配套一步一步地完善，现时有食肆有商店，大型商场AIRSIDE现已开幕，设有过万呎美食广场，有大约40间食肆，另有戏院及多个国际品牌进驻，基本上可以满足到区内住客需要；另外SOGO双子汇将于9月开幕，预计有700间店铺开张，届时选择将更多。

户外空间大都是卖点之一，启德海滨位置正在兴建比维多利亚公园更大、约有24公顷的都会公园，总长度约11公里的海滨长廊，将由土瓜湾经启德跟观塘，伸延至茶果岭，日后住客可于附近海滨长廊散步，又可享受维港无敌靓景，即使不做运动，平时打卡拍照都是好选择。

启德体育园项目即将完工，绝对是爆升潜力的期待，多个世界级场馆跟K11启德零售馆加持，目前商铺出租率已接近70%，将云集超过200家零售及餐饮店铺，更有顶尖运动学院进驻。无论看比赛还是购物，可以想象到这区将会非常兴旺，地区旺租值自然再睇高一线。

随着大型基建及配套落成，不少企业总部亦已迁入九龙东，进一步带动区内租务需求。

▲不少金融机构及大型企业总部设于九龙东。

香港会所成小红书流量密码

内地专才一般对大型新盘都情有独钟，小红书上介绍香港楼盘会所的影片非常多，而且大受欢迎，可看出香港楼盘的会所对他们来说有很大吸引力。

虽然内地楼盘都设有会所，但不时都会听到货不对办的情况，加上无论设计、设备及管理质素，香港楼明显都有质素保证。近年新盘会所设计更融合时尚艺术触觉，室外更设有绿化园林，不少居住在启德的港漂网红，在小红书都会在会所拍照拍片，打卡分享香港的美好生活，所以会所绝对影响一个屋苑的租值。

启德缺租盘 投资者转战跑道区

不过今年2月启德只有64宗租赁成交，区内代理指，因为启德新区租盘供不应求，加上近期欠缺大型入伙盘，导致租盘短缺。参考今年2月区内部份租赁成交，无论是启德新区还是跑道区平均租金回报有3厘以上。

投资者则睇好景观更有优势的跑道区，而跑道区特色就是不少单位都望到维多利亚港海景。根据土拓署提交的最新文件，披露启德智慧绿色集体运输系统拟议走线，全长将会约3.5公里，车程约10分钟，将设有5个站，包括港铁启德站、启德体育园站、都会公园站、前跑道区住宅带站以及启德邮轮码头站，跑道区将会更有优势。

其中由嘉华（173）、会德丰地产及中国海外（688）合作发展的启德海湾，主打一两房单位，跑道区优势就是三面环海，加上是市区罕见的大型新盘，启德海湾总共提供2,138个单位，第一期占1,017个。

以记者所知，跑道区普遍只得银码较大的三房及四房单位，而启德海湾是跑道区已推出楼盘中，主打一两房细单位供应的楼盘，部份单位600万元以下。加上楼盘关键日期为2025年3月，属于短楼花期，市场预期最快今年6月会减息，到时息口降低，回报自然更高，更吸引投资收租客。

今次参观2A座18楼J室，实用面积305方呎的一房户，开放式厨房设于大门隔离，新盘基本上配备齐全，对于租客而言很方便，有齐煮食炉、微波炉、洗衣机等等，均采用国际名牌，顶级配置，随时可搬件行李就入住。

客饭厅开则四正，深度足足有2.4米，放完梳化跟电视柜，中间还有不少空间走动，客厅外接三合一露台，视觉上更有空间感，两人住空间都非常够用。

主人房空间实用，约有60方呎，可以摆放四呎半双人床加大衣柜，如果一个人住则可转放单人床可腾出空间摆张书桌。

单位采用套厕设计，淋浴间位置以灰黑配色意大利磁砖去铺砌，简约之余又带艺术感。

会所连园林面积达15万平方呎

专才最爱的会所，设施种类应有尽有，启德海湾会所Club Super Marina以超级游艇为主题，会所连园林面积达15万平方呎，泳池都有3个，包括50米户外标准游泳池、25米室内恒温池及25米户外天际池，另外提供约65项室内外设施，如24小时开放的6,000呎健身室、有LED灯光及专业音响的国际标准篮球比赛场等等，相信住客有足够娱乐。

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