会德丰地产牵头发展的启德合作新盘DOUBLE COAST I，把握减息及《施政报告》推动当区配套发展的机会全速推盘，首批以同区一手折让价推出，引起市场关注。会德丰地产黄光耀指出，首批单位吸引本地及专才家庭客入市，预期今年第4季股楼齐升，楼价于年底有望收复失地，回到年初相若水平，连串利好因素明年进一步楼市。

▲黄光耀指，DOUBLE COAST I首批价单属保守价，相信可帮助小家庭、年轻人及专才客置业。

首批价单属保守价

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，项目坐拥不同优势，蕴含发展潜力。政府在新一份《施政报告》中全力推动“启德智慧绿色集体运输系统”，有望提早3年落成，相关部门更旋即与地建会商讨系统进度及站点安排等。据悉，系统其中一个车站就在DOUBLE COAST项目对面，距离非常近，十分便捷。而且启德体育园即将于明年第1季落成、中九龙干线亦预计明年落成，将发挥“协同效应”，令跑道区前景及潜力升级。

DOUBLE COAST I日前以折实平均每呎17,899元、贴市场价推出首批单位，折实售价422.5万起。定价水平于当区今年推出全新项目首批单位中，属中游位置。项目明日将正式对公众开放示范单位及收票，料短期内公布首张销售安排。黄光耀指，首批价单属保守价，根据单位坐向及景观制订价钱，相信可帮助小家庭、年轻人及专才客置业。

3座28楼A室示范单位

项目日前开放予指定人士参观，黄光耀称，逾35%参观客来自九龙区，其中大部分为九龙东居住或工作人士，27%来自港岛，其馀来自新界及其他地区。大部客人对1房及2房有兴趣，用家及投资客比例7比3，且当中超过3成客人对低座单位非常有兴趣。

楼市方面，黄光耀表示，利好消息持续涌现，预期今年第4季股楼齐升，由于股票市场流转相对快，上升速度会较楼市迅速，但相信经济向好有助带动财富效应，市民消费意欲增强，对增加市民入市置业的意欲亦有帮助。

用家投资七三比

上月美联储局落实减息，香港银行亦有迅速跟随，黄光耀指，市场预期年内美国会多减一次息，且明年会以更急速的步伐继续减息，对物业买家而言可谓“啖啖肉”，每次减息都有得益。除实际减轻供款负担外，已正式进入减息周期对市场亦是一个利好信号，为楼市前景减少不稳定因素，有助吸引用家加快入市。其中相信“租转买”的情况会持续增加，因本港租金指数仍在上升，事实上部分屋苑已出现“供平于租”的情况。

另一个楼市好消息，黄光耀认为，属内地政府以“组合拳”救市，给予市民对经济前景信心，事实上香港有很多行业都依靠内地，故内地经济回稳能有效带动本港经济。此外，《施政报告》有放宽住宅物业按揭条款一律调整至7成，黄光耀称，此举有助推动置业阶梯，减轻换楼客及投资客的首期负担，推动大单位成交。